[실전36기_5(오)초만에 땀흘리는 시드니들의 뜨거운 여름🧡_신나는공부길] 지금은 보유자산 점검해 점핑계획 세워보기 딱 좋은 때!

■ Intro (인트로)

저의 첫 (수도권) 실전반입니다. 그동안은 지투실 위주로 실전반을 해서 SRT에서 단골고객용 할인티켓을 여러번 나눠주었을 정도로 새벽기차를 분기마다 타고 다녔는데, 실전반 광클에 성공하여 첫 수도권 실전반이 시작되었습니다.

거리상 가깝다는 안도감과 첫 실전반에 대한 두근두근 기대로 8월은 이전 시간들보다 더 몰입해보잔 결심으로 시작해봅니다! 

■ 나에게 와닿았던 점

1주차는 권유디튜터님의 ‘실전투자자를 위한 투자기준 정립과 현재 시장 대응법’이란 주제로 강의가 진행되었고, 크게 다음의 4파트로 구성되어 있었습니다.

1. 2026 시장 년 7월 현재 수도권 기준 시장
2. 저환수원리의 디테일
3. 기준을 적용한 수도권 투자 사례
4. 10억 운영 달성 운영 로드맵

지난 5월 서투기 때 배웠던 저평가지수를 활용하여 수도권과 주요 지방시장의 시장 상황을 체크해주시며, 막연하게 비싸다고 여길 수 있는 자산들의 가격상황을 명확히 짚어주셨습니다. 수도권 일부 상급지는 비싸졌지만, 장기적 우상향 관점에서 하락 가능성을 인지하고 검토해 볼 것과 지방적 절대적 저평가 구간으로 적극적 매수를 검토하기 충분하다는 것을 다시 한번 리마인드 해주셨습니다. 특히 상승장 중후반과 하락장&상승장 초반에서의 시장 대응법을 짚어주신 부분이 큰 도움이 되었습니다. 

저환수원리를 실전투자자로 어떻게 투자에 적용해야하는지 자세히 설명해주셨는데, 특히 ‘원금보전’에서 전세가율이 단순하게 70% 넘어야한다는 1차원적 해석보다는 시장상황에 따라 전세가율을 다르게 해석해야 한다는 부분을 새로 배웠습니다. ‘전세가율로 원금보존을 따지는 시기는 대세 상승장 이후로, 그땐 매매가가 많이 올라 있어서 언제든 하락할 수 있기 때문에 현 시장과는 맞지 않는다’는 것을 배우며 역시 시장에 맞춰 원칙은 있되, 기준을 조정할 수 있어야 한다는 것을 깨달았습니다.

수도권 투자사례는 유디튜터님의 실제 사례를 생생하게 들으며, 같이 시뮬레이션 할 수 있었는데 특히 제가 가장 궁금해했던 지방 물건 매도 과정에서 부딪힐 수 있는 어려움과 상황, 대응법을 하나씩 배울 수 있어서 집중하며 들었습니다. 

1) 금융비용 아끼기 위해 세입자 리스크를 함부로 지지 말 것

2) 세입자의 2년 더 거주 소망을 가볍게 보지 말 것 → 비용절감보단 리스크 제거 방향

3) 적극적이고 능통한 부사님의 중요성

4) 가능한 실거주 가능조건 만들것

5) 갈아타기 매물엔 절대적  저평가와 상대적 저평가 원칙 지키기

가장 새로웠던 내용은 10억 달성 로드맵을 위한 세금 부문(종부세/양도세)에 대한 부문이었는데, 다주택자인 현재 한번 상황을 체크해보며 추후 어떻게 대응해야 가야할지 미리 정리해보는 시간이 되었습니다.

■ 적용해보고 싶은 점

갈아타기 위해선 내 앞마당 안에서 월1회 매물임장 꾸준히 해둘 것

How?  

• 향후 갈아타기 위해 지금 보유한 물건보다 상급지 지역을 계속 늘려갈 것
• 상급지 앞마당 월1회 정기 매물임장 꾸준히하여 갈아탈 기회가 오면 바로 잡는다(그래야 중요한 순간, 부사님들께 미리 연락받아 급매/괜찮은 물건 잡을 수 있는 기회가 걸어옴!!)

종부세와 양도세 계산 시뮬레이션 통해 추후 필요시 적용해볼 것 

How?  

• 종부세 절세 체크: 1주택시- 인별 과제와 1세대 1주택 특례 각각 계산해볼 것
• 양도세: 2주택이므로 27년-28년 내에 지방비규제→수도권 순으로 매도하여 양도세 혜택 받도록 할 것 

■ Epilogue (에필로그)

어느 새 8월도 일주일이 흘렀습니다. 내일 첫 조별 분임과 일요일 오프강의 참여를 앞두고 여전히 설렘이 가득합니다. 정말 엄청나게 더운 날씨지만, 여름 임장 현명하게 잘 하는 법을 요번에 배워ㅎㅎ 8월도 알차고 성장하는 임장러와 임보로 돌아오겠습니다 :)