[내마중 24기 8조 브라보라이프] 자본주의 사회에서 소유권을 부정하는 것은 권리를 포기하는 것이다

≪  최고의 내 집 찾기 ≫

1. 내 집 마련 목표

현재 0호기와 1호기를 보유 중으로, 

장기적인 안목에서 두 채를 합쳐서 상급지 한 채로 갈아타기를 준비 중입니다.

현재, 0호기에 실거주 의무 기간을 채우지 못한 관계로, 

1호기 매도 금액으로 0호기 세입자 퇴거 후,

실거주를 시작할 예정입니다.

실거주 기간 동안에는,

상급지로 갈아타기를 할 수 있도록

계속해서 서울 지역에 앞마당을 늘려갈 계획입니다.

내마기 과정의 내 집마련 보고서 작성 결과,

현재 접근 가능한 가장 좋은 상급 지역은 영등포, 동작, 강동 등 3급지로,

이 세 지역 뿐 아니라 2급지 지역도 앞마당을 넓혀 갈아타기 기회가 오면

바로 옮겨 탈 수 있도록 진행할 예정입니다.

2. 목표를 이루기 위한 이번 달 임장 목표.

금 번 내마중 임장 지역은 서대문구로,

임장 목표로는, 

서대문구 전체 지역 분위기 임장 1회, 

단임 2회, 

전화 임장 매주 3회(총 12회)입니다.

3. 수강 후 느낀점과 적용점

I 상황에 대응하는 매수 기준

가치판단x비교평가x실전 능력

최고의 내 집마련을 위한 요소들

가치 판단 기준 통해 단지의 가치를 판단하고, 

각 각의 단지들을 비교 평가 한 뒤,

실전 임장을 통해 매물을 확인하는 과정이 필요합니다.

이 때 가치 판단의 기준은 직장 교통 학군, 환경, 호재이며,

비교평가의 기준은 지역, 단지, 매물, 임장입니다.

중요한 것은 행동이다.

독서 + 강의 + 임장 + 인맥

혼자서도 내 집 마련을 할 수 있지만,

내 집마련을 위해서는 행동이 필요하다고 합니다.

특히 독서, 강의, 임장, 인맥이 필요한데요,

중요한 것은 행동입니다.

행동을 하지 않는다면 아무것도 이루어 지지 않습니다.

독강임인~!

하급지에도 기회가 있다~~!

현재 하급지에 0호기를 보유하고 있으며,

가장 마음 아프고 신경이 쓰였던 부분이 바로 상승~!입니다.

다른 지역이 다 올라도, 내가 보유한 물건의 지역은 꿈적도 하지 않는 상황이 길어지며

너무나도 답답했는데요, 이제는 걱정할 필!요!없!다.

그 이유를 강의를 통해 너무나도 상세히 알려주셨는데요,

바로 통화량 대비 매매 상승률 때문입니다.

하급지의 경우 통화량 대비 매매 상승률이 매우 낮기 때문에

앞으로 상승여력이 크게 남아 있기 때문에 이제는 오를 일만 남아 있는 거죠.

오늘부터는 생각만 해도 한 숨 나왔던 0호기를,

좀 더 사랑스럽게 생각할 수 있게 되었습니다.

현재 부동산 시장의 위치를 알 수 있을까?

여러 개의 앞마당을 만들고 임장 보고서를 작성해 보았지만,

시장의 흐름과 위치 파악하는 것은 쉽지 않았었는데요,

강의를 통해 쉽게 그래프를 이해하는 법을 배우게 되었습니다.

즉, 하락장에서 상승 초반에는 거래가가 완만하게 많이 기록되지만,

상승 초반에서 상승장까지는 거래가가 급격이 오르면서 매매 건수가 급격히 줄어들게 됩니다.

그렇다면 현재는 이미 상승장 중반부를 넘어 섰다고 볼 수 있겠네요…

내 집 마련 의사 결정 순서

감정이 아니라 가치이다~!!!!!!!

0호기 매수 시 가장 크게 영향을 주었던 부분은 연식이었습니다.

당시에 신축으로 당연히 집도 단지도 주변 환경도 너무 좋았었습니다.

하지만, 연식보다는 입지 가치(직장,교통,학군,환경)가 중요함을 다시 한 번 되새기게 되었습니다.

무조건 첫째는 입지가치!

이 때 입지가치가 비슷하다면,

둘째는, 전고점 대비 하락폭이 크거나 상승록이 낮은 것,

셋째는, 전저점 대비 상승폭 낮은것

마지막은 실거래가와 호가의 괴리율이 적은 것입니다.

저의 선택은 다분히 감정적인 측면으로 신축을 선호하는 선택을 하였지만,

앞으로는 이와 같은 실수가 되풀이 되지 않을 것 같습니다. 

II. 개인별 대출과 정확한 예산

유리한 대출을 찾는 법.

흔히 대출을 활용할 때 이자가 부담스러워서 금리를 기준으로 선택하고는 했었는데요,

가장 중요한 것은 금리가 아니라 한도를 기준으로 해야 한다고 합니다.

그 후에 정책 대출과 은행권 대출 한도를 산출 해 봐야 하는데요,

저의 경우 정책 대출은 적용 되는 대출이 없고 은행 대출 중에서도 일반 대출만 가능하여,

대출 활용이 매우 제한적입니다.

자본 주의의 지렛대 신용대출을 활용하자~!

저의 경우, 정책 대출과 은행 대출 중에서 유일하게 활용할 수 있는 대출이 신용대출입니다.

신용 대출의 유의점은, 신용 대출이 연간 갱신되며 1/3 정도를 상환 요구하는 경우가 있어서

신용 대출 금액 총량이 월 저축 기준 3년 이내 감당 가능해야 한다고 합니다.

즉 신용 대출 한도는 (월소득-월지출-월 주담대 상환) X36 공식에 따르면 된다고 합니다

III. 내게 적합한 집 후보 찾기

저에게 적합한 내 집 후보 찾기는 크게 세 단계가 있습니다.

첫째는, 예산에 따라 매수 가능 지역을 선택하고,

둘째는, 매수 가능 지역 중 내가 실거주 가능한 지역을 선택하기

마지막으로는 실거주가 가능한 지역 중에 매수 가능한 단지를 설정하는 것입니다.

생각보다 어렵지는 않지만, 실거주 매수 가능한 지역 중에서

매수 가능한 단지를 적어도 3개 이상 추려서 비교 평가하게 되면,

비로소 최고의 내 집을 찾게 되는 여정을 마무리 하게 됩니다.

마무리하며….

현재가 매수해야 할 시기이다.

현재 매수한 매수가보다 하락할 수 있지만, 

그 만큼 더 크게 오를 가치가 있는 단지이므로 매수 후 기다리자.

앞으로는, 매물이 훨씬 더 줄어들고 가격은 크게 상승할 수 있는 시장이 올 수도 있다.

따라서 독강임인~! 행동하자~~!!!!

내 집 마련은 눈 앞의 변동성이 아닌, 5년, 10년 뒤를 바라보고 매수하는 것이다.