1/ 나의 내 집마련 목표
2028년 5월 서울에 등기 치기
PLAN1 : 연 저축액을 늘린다.
PLAN2 : 과소비 및 불필요한 지출을 줄인다
PLAN3 : 내가 소유할 수 있는 금액 대 앞마당을 늘리고, 매임 목록을 만들어 비교 평가 한다.
2/ 목표를 이루기 위한 이번 달 임장 목표
-매물 임장 : 20개
-전임 : 10개
-단지분석 : 3개지역 비교
1주차 : 분임/단임
2주차 : 단임/매임
3주차 : 매임보완/ 내집마련 결론
3/ 1강을 듣고 '나에게 특히 와닿았던 점'과 '적용해보고 싶은 점'
느낀점
우선 내집을 마련할 수 있는 대출 가능 금액대와, 감당할 수 있는 금액, 그리고 내가 모을 수 있는 금액을 계산해보고, 범위을 설정하는 방법을 알게되었습니다.
단순히 집을 마련 하는것이 아니라, 내가 살기 편해야하고, 직장과의 접근성도 고려해 한다는 걸 알게 되었다.
상승 중기의 시장 흐름속에서 지역마다 흐름이 다르기 때문에, 내집마련을 통해 자산의 기반을 마련해야되며, 지금이 내집마련하기 좋은 시기라는것을 아게되었습니다. 지금은 적극적으로 내집 마련을 위한 시간을 투자해야된다.
투자에서 전세금 레버리지를 하는것과, 내집 마련해서 대출을 레버리지 하는 효과는 똑같다.
그렇기 때문에 전고를 보는 것이 아니라, 전저점 대비 얼마나 상승했는지를 파악하고, 60%이상 상승한 자산은 가치 있는 물건이 아니라면 리스크 대비를 하고 들어 가야한다.
자산의 가치가 높을수록 변동성이 크고 큰 수익을 안겨주며, 자산의 가치가 낮을 수록 변동성이 작지만 그만큼 안정적이다라는것을 알게되었습니다.
적용할 점
- 전고 & 전저 대비 상승률이 얼만큼인지 체크하고, 매물의 가격을 평가한다.
- 내집마련 = 가치판단 X 비교평가 X 매임
- 가치판단 =직장X교통X환경X학군X호재
- 비교평가 = 지역 X 단지X 매물X임장
무한 반복 / 아파트를 판단하는 기준을 알아야하며,
성공적인 내집 마련을 위해서는 가치 판단 기준을 ‘이번 한 달에’ 뽀다는 느낌으로 딥하게 공부한다.
