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내집마련 중급반 - 실전 임장으로 최고의 내 집 찾는 법
권유디, 잔쟈니, 센스있게쓰자
안녕하세요. 더행복하자입니다.
1주차 강의 해주신 권유디튜터님 감사합니다.
지금 내가 보는 게 비정상이 아니라 싸이클이야.
상승장 중반부터는 거래량 줄지만 급격히 올라가. 실거래가 호가 갭이 커.
가격의 변화는 중요하지 않아. 가격이 중요한거야.
지금 나온 호가가 가치대비 싼지 비싼지. 내가 할 수 있는 최선이야?를 고민해..
→ 늘 집을 사기 전 고민되는 부분이다. 저번달에 가격이 00였는데, 아….많이 올랐네…좀 기다려볼까?
하지만 지금은 하락장이 아니다. 마음이 좀 부대끼겠지만 현실을 받아들여야한다.
가격 변화에 집중하지 말고 가격에 집중해야 한다.
저점대비 60%까지 올랐다면 가격 조정 가능성 있다고 생각해.
즉 전저점 대비 60% 이하 올랐다면 적극적으로 매수해.
→늘 나에 대한 불신이 있다. 당연하다. 이게 맞나? 내가 생각한게 맞나? 불안하고 확인받고 싶어진다. 하지만 이렇게 기준을 주시니 너무 감사합니다. 전저점 대비 60%가 안되었다면 적극 매수하기!!!
가격 판단 기준은 호가 기준이다. 실거래가는 중요하지 않아.
1.입지평가 기준에서 제일 좋은 곳
2.전고점 대비 하락폭 큰 것
3.전저점 대비 상승폭 낮은 것
4.실거래가 호가 괴리율 낮은 것.
이 순서대로 생각의 흐름 갖기~~~
가격보다 먼저 봐야하는 것은 그 가격을 만들어내는 입지의 가치다.
중요한 것은 하락폭이 아니라 가치 대비 저평가 여부다.
→ 투자든 내집마련이든 본질은 같다. 내가 할 수 있는 것 중 입지가 제일 좋은 곳인가? 이게 기준이어야한다.
자꾸 전고대비 하락폭을 / 전저대비 상승폭을 먼저 볼 때가 있다. 기준을 지키자. 입지가 제일 좋은 곳이어야한다.
자본주의 사회에서 소유권을 갖지 않는 건 나의 권리를 포기하는 거다.
보금자리론 매매가 6억 이하 가능 / 서민실수요자 매매가 8억 이하 / 일반은 15억 이하는 대출 6억까지 가능해..
→ 어떤 대출을 받는 것이 더 유리한 선택인지 이 부분도 고민해야 되는 부분이다.
대출찾기 원칙
1.금리가 아니라 한도 기준으로 한다
2.정책대출 한도를 산출해본다
3.은행권 대출 한도를 산출해본다
4.한도가 높은 것을 우선순위로 잠정 결정한다.
5.개략적 알아본 후 대출상담사 통해 반드시 확인한다.
BM
가격의 변화보다 가격에 집중해야 한다.
그리고 내가 할 수 있는 최선인지. 같이 판단해야 한다.
전저점대비 60% 이하면 적극매수!!!
