안녕하세요. 겸손한 투자자 실버썬입니다.
실전반 1강, 권유디 튜터님의 강의를 들었습니다.
3개월 전 세금 강의를 들을 때는 솔직히 내용이 잘 들어오지 않았는데,
이번에는 조금씩 들리기 시작했습니다. (물론 아직은 ‘들리기만’ 합니다.)
숫자에 약한 저에게 세금은 여전히 어려운 분야이지만,
강의를 듣는 것만으로도 귀가 트이는 경험을 할 수 있었습니다.
특히 인상 깊었던 내용을 정리해 보겠습니다.
서울·수도권 현재 시장 진단
현재 시장이 상승장의 어느 지점에 와 있는지,
그리고 상승장에서는 어떤 단지를 선택해야 하는지에
대해 배울 수 있었습니다.
또한 투자자로서 감당해야 할 리스크가 무엇인지도
다시 생각해 보게 되었습니다.
결국 가장 중요한 것은 가치 있는 자산으로
갈아타거나(유주택자), 매수하는 것(무주택자)이라는 점입니다.
우리가 투자를 하는 이유는
결국 좋은 자산을 차곡차곡 쌓아가기 위해서이기 때문입니다.
실전반에서도 매도를 배우는구나
이번 강의를 들으며 가장 인상 깊었던 점 중 하나는
실전반에서도 ‘매도’를 배운다는 것이었습니다.
투자는 매수만이 아니라 매수, 보유, 매도까지의
전 과정이라는 말씀에 깊이 공감했습니다.
과거에는 매수에 집중했다면,
지금은 시장 상황이 변한 만큼 매도와 갈아타기에 대한
전략도 함께 알려주셨습니다.
특히 튜터님의 실제 경험담을 들으며 제 상황에 대입해 보았습니다.
저는 1호기를 2년 뒤 매도할 계획을 가지고 있는데,
리스크를 줄일 수 있다면 추가 비용이 들더라도 과감하게
선택해야겠다는 생각이 들었습니다.
가능하다면 공실 상태로 매도하는 것도
하나의 전략이 될 수 있겠다는 점을 배웠습니다.
의사결정 기준
투자 단지를 선택하는 기준은 상승장이라고 해서
달라지지 않았습니다.
결국 가장 기본은 ‘가치’를 파악하는 것입니다.
충분히 가치 있다고 판단된다면 과감하게 행동하고,
비슷한 수준의 단지라면 정해진 기준에 따라
다음 단계로 넘어가면 됩니다.
튜터님께서는 총 4단계의 의사결정 과정을 설명해 주셨는데,
결국 중요한 것은 시장 분위기에 휩쓸리지 않고 원칙을 지키는 것이라고 느꼈습니다.
지금은 아직 이성이 남아 있는 시장이지만,
상승장 후반으로 갈수록 사람들의 판단은 점점 감정에 흔들릴 수 있다고 합니다.
그래서 지금의 저는 저만의 투자 플랜을 세워 두고,
시장 분위기에 흔들리지 않으며 차분하게 다음 갈아타기를 준비해야겠다고 다짐했습니다.
적용할 점
- 현 자산 대비 1~2단계 상급지 앞마당 만들기
- 갈아탈 단지들 꾸준히 매임하기
