[서투기 32기 2조 차차0] 1강후기 : 언젠가라는 것은 없다. 지금 내가 하려고 하는 게 무엇인지 제대로 알고 행동하자.

서울투자기초반 1강 후기 : 

언젠가라는 것은 없다. 

지금 내가 하려고 하는게 무엇인지 

제대로 알고 행동하자.

이번 서울투자기초반 첫번째 강의는

감사하게도 오프라인에 초대받게 되어 

직접 눈으로 보고, 두 귀로 들으며

생생한 현장 강의로 들을 수 있었습니다.

1강은 자음과모음님의 강의로 시작하였는데요.

지난 수강 때 까지만 하더라도, 

제게 자모님 강의는 가장 ‘유쾌하다’ 라고 표현할 만큼

재밌고 즐거워서 좋아하는 강의이기도 했습니다.

신기하게 자모님의 강의를 들을 때면

잠이 확 깨고 집중도가 올라가는 느낌을 받았었는데요.

이번에는 사뭇 그 분위기가 달랐습니다.

열반스쿨 기초반과 실전준비반에서는

잘 느끼지 못했던 진지한 눈빛의 자모님이셨습니다.

그만큼 이 부동산 투자에 대해서 

진심이신 것이 느껴졌고,

저 또한 이번에는 마음가짐을

한 단계 발전시켜야겠다는 느낌이 마구마구 들었습니다.

감사하게도 이번 서투기 조장을 맡게 되어 

이 책임감이 더욱 커지게 된 것인지도 모르겠지만,

세 번째 강의를 듣게 되다 보니,

이제는 정말 투자를 준비하는 사람의 마음가짐으로

변화하고 있는 것 같다는 생각도 들었습니다.

지난번 까지는 ‘그래도 실전준비반이니까, 

아직 준비단계니까 괜찮아’ 라는 막연한 안도감과 함께 

아직은 천천히 해봐야겠다는

조금은 편안한 마음가짐을 가지고 있었습니다.

그래서였던 건지, 

투자에 대해서도 같이 마음이 가벼웠습니다.

내집마련하기엔 종잣돈이 부족하고 

그래서 투자를 하기로 결심했는데,

막상 투자를 하려고 하니 어떤 방식으로 실행해야 하는지 자세한 방법은 모르고 있는 상태였습니다.

특히 앞으로의 방향성이 모호하다 보니,

투자를 어느 지역에서 어떻게 

얼마나(기간) 진행할 것인가?

1호기 달성까지의 목표는 어떻게 잡을 것인가?

이 가장 중요한 것들에 대해 

많은 부분을 놓치고 있었던 것 같습니다. 

자모님께서 강의 초반, 가장 먼저 말씀해주신 부분에서

아, 이 부분을 놓치고 있었구나! 하는 

번뜩이는 깨달음이 있었습니다.

너나위님께서 말씀해주셨던 ‘젖은 낙엽처럼 붙어있지 말라’ 라는 말도 이렇게 깊게 생각하지 않고, 

행동하지 않으며 보내는 나날들을 

만들지 말라는 의미인 것이 다시 한 번 느껴졌습니다.

나의 투자에 대한 확실한 목표, 기준이 없으면

지금 당장 해야 할 일과 투자 전략을 설정할 수 없고,

막연히 실력이 쌓이면 언젠가 투자할 수 있지 않을까? 라는 가장 위험한 발상에 도달하게 된다는 것을 알게 되었습니다.

언젠가라는 건 없다는 것을 항상 생각해야겠습니다.

지금까지는 막연하게 올해 안에 1호기 해야지! 

라고 목표를 설정했었지만,

이제는 더 구체적으로 앞마당을 어떻게 만들고,

투자 물건을 어떻게 찾고 공부를 어떻게 해서

‘얼마의 금액으로’ ‘언제까지’ 투자할 것인지 

구체적인 방향성을 설정해보아야겠습니다.

그리고 그 목표 달성을 위해, 

지금 내가 해야 하는 일들이 무엇인지를 알고

그 일을 하기 위한 원씽을 실천해야겠습니다. 

서투기 강의 시작을 열어주시며 

이렇게 투자에서의 목표 설정에 대해 

다시 한 번 일깨워주셔서 감사했습니다.

그리고 그 다음은 서울/수도권 부동산 시장에 대해

현재의 흐름과 상황을 구체적으로 알 수 있었습니다.

지금 현재의 상황을 알아야 나의 전략과 방향이 달라진다는 것을 생각하게 해주신 강의였던 것 같은데요.

지금 부동산이 흘러가고 있는 방향이 어떠한지,

특히 ‘수도권’ 시장에서의 투자 전략에 대해 들을 수 있는 시간이었습니다.

자모님께서 말씀해 주신내용 중

가장 중요한 것은 매수 후의 보유 전략이었습니다.

저도 그동안은 매수까지 어떻게 할 지에만 몰입하고 있었고, 매수 후에 대해서는 굉장히 낙관적인 생각을 가지고 있었습니다.

매수 후에는 ‘어떻게든 되지 않을까?’ ‘그냥 버티면 되겠지’ 라는 무지에서 비롯된 책임 없는 발상을 했던 것 같습니다.

사실 매수를 하고나서 리스크 관리와 보유를 어떻게 할 것인가가 더욱 더 중요한 사항임에도 불구하고, 

이점을 간과하고 있었다는 것이 이번 강의를 듣는 내내 느껴졌습니다.

앞으로는 어느 지역을 어떻게 투자해서 얼마나 보유하고 언제 매도할 것인가,

그 전략에 대해 잘 알고 실천해야겠습니다.

그러기 위해서는 부동산 선행지표도

자세히 살펴보아야 할 사항임을 알게 되었습니다.

무작정 다들 좋아하는 지역이니까, 요새 가격이 많이 오른 지역이라서, 

이렇게 아무런 근거가 없이 내리는 판단들에 대해서 

계속해서 경계하고 실제적인 이유를 찾으려 노력해야겠습니다. 

특히 같은 지역 내에서도 단지마다 오르고 내리는 폭이 다르고 먼저 오르는 단지(지역), 늦게 오르는 단지(지역)이 있음을 알아야겠습니다.

그러기 위해서는 지금보다 상급지의 시세도 지속해서 트레킹 해야 할 것 같습니다. 

갈아타기를 할 때에도, 내가 지금 가진 지역보다

더 상위급지는 어디인지, 면밀하게 확인하고 이동해야 함을 알 수 있었습니다.

이번 강의를 계기로 서울시 급지도 다시 정리하는 시간이었던 것 같습니다.

[실천사항]

/벌써 2개월이 지나고 나니,

처음에 작성했던 비전보드와 목표를 자꾸 잊게 되는 것 같습니다. 

잘 보이는 곳에 붙여두라는 말씀 다시 새기면서

계속해서 보면서 생각하고 마인드컨트롤 해야겠습니다.

/또, 이번엔 종잣돈 관리와 한 달 계획 세우기

꼭 실천해서 미리 확인하고 먼저 움직일 수 있도록 노력해야겠습니다. 

/이번에는 투자를 실제로 진행할 지역이기 때문에

확실하게 투자금이 얼마나 들어가는지, 리스크대비는 되어 있는지 저환수원리에 따라 확인하고 또 확인하는 것이 중요할 것 같습니다.

내 투자 방향이 무엇인지 정확하게 알고,

그걸 이루기 위해 해야 할 일들을

지속적으로 실천 해야겠습니다.

열정적인 강의, 진지한 조언

너무 감사합니다 자모님!! ♡