안녕하세요, 케이군입니다.
투자자들의 희망 갱지지 튜터님의
“수도권 지방 비교평가로 10억 이상의 자산 쌓는 법”
강의 후기 입니다.
이번 3강에서는 수도권과 지방을 비교하고 사야하는 이유와 실질적 비교평가
그리고 수도권과 지방 투자의 의사결정법에 대해서 강의 진행해주셨습니다.
#수도권이냐 지방이냐
'단순히 무조건 수도권이 중요한 것이 아니다.
내가 투자하려는 대상과 가치에 대한 확신을 가지는 것이 중요하다.'
과거 시장의 흐름을 바탕으로 각 단지를 비교해보니 시점에 따라 큰 차이를 보였습니다.
단순하게 수도권이 지방보다 우월한 투자라고 보기에는 경우가 너무 달랐습니다.
어느 시기에 어느 지역에 있는 어느 단지를 사느냐가 중요하고,
그것을 어느 시간동안 보유하고 수익 실현까지 이어가려면
해당 물건에 대한 이해와 확신이 있어야 한다는 것을 깨달았습니다.
수도권은 수도권끼리, 지방은 지방끼리만 비교해보고
둘을 같이 비교해볼 생각을 못해봤는데 이번 강의를 통해
투자자라면 당연하게도 같은 금액으로 가장 좋은 단지를
찾아야 하기에 반드시 필요한 스탭이였습니다.
#수도권과 지방의 비교
이번 강의에서는 지금 임장하는 지역의 비슷한 가격으로 어디랑 비교할 수 있는지를 알려주셨습니다.
해당 지역을 찾으면 해당 지역의 단지를 4가지로 분류해서 비교할 수 있었습니다.
랜드마크 : 지역 내 최선호
선호단지 : 지역 내 선호도 좋으나 대체 가능
가성비단지 : 지역 내 선호도 애매하지만 주거 기능이 좋은 곳
후순위단지 : 지역 내에서 선호도가 다소 떨어지는 곳
네 그룹으로 단지들을 나누면 다른 지역과 비교하여 단지를 바꿔가면 맞춰볼 수 있었습니다.
비슷한 급지의 지역이 아니더라고 비교할 수 있다는 부분에서 놀랍고도 재미있었습니다.
#투자 우선순위 정하기
수도권과 지방을 비교하려면 역시 전세가율과 공급이 중요하다고 생각했습니다.
그중 전세가율은 투자 효율과 큰 관계가 있고
공급은 수도권 뿐만 아니라 특히 지방에서 가격에 큰 영향을 주고
부동산 규제와 세제 혜택등 역시 중요하지만
시장 전체의 매매, 전세 흐름을 파악해야 한다는 것을 배울 수 있었습니다.
마지막으로 항상 고민이였던 대출까지 깔끔하게 선 그어 주시어 마음이 편안해졌습니다ㅎㅎ
이번 강의로 수도권과 지방을 함께 봐야 한다는 큰 사실(?)에 직면했고,
이번 달 바로 BM하며 비교해보도록 하겠습니다.
좋은 강의 준비해주시고 인사이트 듬뿍 나눠주신 갱지지 튜터님 정말 감사합니다!!
