안녕하세요.
월부의 모두는 "열심히 사는 사람들",
열사사입니다.
이번달은 돌아온 서기반!
이번 서기반이 아마도 마지막이라는
말씀을 해주셔서
마지막이니 만큼 또 알차게 들어볼 예정입니다.
인연을 맺게 된 저희 17조 조원분들과 함께
한달 잘 보내봐야겠네요.
1강은 자모 멘토님의 서울 투자에 대한 이해와
현재 시장의 진단에 대한 강의였습니다.
상승한 시장을 보며 인사이트 얻기
이번 강의에서 가장 좋은 부분은
멘토님께서 바라보는 시각에 대해 많이 말씀해주시고
이번 상승장에서 배울 수 있는 것들에 대해서
많이 언급을 해주신 부분입니다.
가치에 따라 보유, 매도, 매수가 모두 달라지는데요,
그래서 어느 정도 급의 단지가 꽤 좋은 단지고
어느 정도가 그래도 괜찮은(=장기보유 되는) 자산이고
어디가 무조건 매도할 수준인지에 대해서
멘토님의 기준을 들으면서 배우고
앞으로도 이에 맞춰 적용해볼 수 있을 것 같습니다.
또한 이러한 기준은 입지독점성이
미치는 영향이 크다는 것도 제대로 정리해갈 수 있었습니다.
더욱이 투자 우선순위에 대한 이야기도
너무 좋았는데요.
우선은 이번 장에서도 높은 상승률을 보여주고
많이 올라간 경우가 많은 입지 좋은 구축이지만
투자적으로는 입지 밀리는 신축이 전세가가 높게 가며
투자금을 줄여주는 기회를 주고
입지 좋은 구축이 불가하다면 이런 단지들도
충분히 투자적으로는 고려할 수 있다는 것 등..
많이 고민해보고 인사이트를 얻어갈 수 있는
내용들이었습니다.
진짜 투자자의 사고방식
이번 강의에서 또 기억에 남는 것은
멘토님의 사고방식에 대한 것이었습니다.
단골 질문인
투자금을 합칠까요, 쪼갤까요?
전세가 올라올 때까지 기다려볼까요?
이 두가지에 대해서
멘토님께서는 진짜 투자자라면
어떤 식으로 사고하는지에 대해 알려주셨는데요.
지금 시장에서 서울의 많은 단지들,
그리고 산본 역세권 단지까지도
전세가 올라오기 전에 매매가 먼저 달아나는
모습을 보여주었기에
지금의 비규제 단지들도 전세가율이 올라붙을 때까지
매매가 날아가지 않고 기다려줄 보장이 없습니다.
그렇기에 투자자라면 지금 할 수 있는
투자를 해야 하는게
보다 합리적인 사고방식입니다.
투자를 못하는 것 or 더 소액으로 투자하는 것이란
두가지 극단적인 선택지가 아니라
전세가율이 붙든 안붙든 가능한 투자를 지금 하는게
더 벌지는 않지만 더 “잃지 않는 투자” 이니까요.
투자금을 쪼개는 것도 마찬가지입니다.
두개의 단지를 가짐으로서
더 많은 수익을 볼 수도 있지만
지금의 수도권 장이 어디까지 갈 지도 모르고
쪼개서 산 단지에 온기가 퍼지기 전
사이클이 끝이 날지 아닐지도 모르고
양극화가 앞으로 얼마나 심화될것인지도
우리는 알 수가 없습니다.
그렇기에 투자금을 뭉쳐서 더 좋은 것을 사는게
더 합리적인 선택인 것입니다.
그쪽이 더 “잃지 않는 투자”니까요.
멘토님의 이러한 사고를 배우면서
나도 진짜 투자자라면 어떤 식으로 생각하는게 맞을지
한번 더 생각해볼 수 있었습니다.
BM
1. 강의는 언제나 각잡고 듣기.
흘려듣고, 행동하지 않으면 너무 아깝다.
2. 입지독점성을 바탕으로
단지 가치 고민해보기
이번 서기반을 들으면서
투자의 본질과 가치, 투자자의 사고방식에 대해
깊게 고민할 수 있는 기회를 얻었습니다.
소중한 강의 전해주신 자모 멘토님
항상 감사합니다!
