월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 부천위브트레지움2단지
- 위치 : 부천시 원미구
- 연식: 2012년
- 세대수 : 1013세대
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 위치
- 강남까지 직선거리 : 22.5km
- 한강까지 직선거리 : 9.5km
2. 교통
- 강남역까지 소요시간: 1시간7
- 시청역까지 소요시간: 1시간7분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간이내
→ 주요 직장과의 거리가 1시간 안에 끊기진 않는다. 교통이 ㅠㅠ 생각보다 머네 ㅠㅠ
→ 신중동역까지 걸어서 10분 / 신중동역 - 강남역 1회 환승. 53분 소요!!
3. 학군
- 중학교 학업성취도: 중흥중 86.6% / 2.9
- 학원가 유무 : 2블럭 정도 가면 100개정도 몰려 있는 학원가 있다.
→ 부천에서 성취도가 그래도 상위수준이다. 86.6%면 분위기는 나쁘지 않을 것 같다.
4. 환경
- 유해시설 여부: 역주변 술집정도???
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데백화점 1km내외 / 현대백화점, 이마트, 뉴코아아울렛 1km내외는 아니지만 1.5km내외 가까이 있다. 순천향대 병원도 가까이 있다.
→ 부천이 확실히 환경적으로는 괜찮아 보인다. 택지로 형성되어, 있을 건 다 있다. 그런데…..강남에서 좀 거리가 멀다. ㅠㅠ
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 한마음1단지
- 위치 : 안양시 동안구
- 연식: 1999년
- 세대수 : 644세대
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 위치
- 강남까지 직선거리 : 13.8km
- 한강까지 직선거리 : 13.1km
2. 교통
- 강남역까지 소요시간: 47분
- 시청역까지 소요시간: 1시간1분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간2
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:??
→ 확실히 강남이 가깝다.
3. 학군
- 중학교 학업성취도: 부흥중 86.6% / 4.7
- 학원가 유무 : 길건너 최대 평촌 학원가 이용 가능하다.
→ 평촌 내에서 선호하는 중학교는 아니다. 하지만 그래도 분위기는 괜찮은 정도다. 부림중도 가능하다고 하니 부림중은 89.7% / 4.6으로 더 괜찮다.
4. 환경
- 유해시설 여부: 교도소 있지만 단지와 가깝진 않다.
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 홈플러스, 킴스클럽, 롯데백화점 모두 가까이 있다. 한림대성심병원도 있다.
→ 범계역 가깝고, 백화점, 마트 모두 가까이 있다. 학군 하나가 평촌 내에서 빠지지만, 그래도 괜찮은 수준이다.
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
입지로 보면 동부골든아파트가 제일 좋다. 강남,여의도,시청 모두 1시간 이내에 가능하다. 하지만 복도식 방2개화1.
중학생 아이를 키우며 3식구 살기엔 좀 비좁을 것 같다.
차선으로 역곡역 앞 동부센트레빌1,2차. 생각보다 강남,여의도,시청 모두 1시간 이내 가능하다. 연식도 2006년식이라 방3화2이라 세식구 살기 괜찮을 것 같다. 하지만 단지 주변이 빌라들이다.
아이 키우기 제일 적당한 곳은 중동 덕유주공4단지. 환경적으로 학군도 괜찮지만…강남,여의도,시청 모두 1시간이 넘는다. 하…………………아이 키우기엔 최적인데, 입지가 너무 빠진다.
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능하다
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 모르겠다.
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? O
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다.
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
그냥 생각에는 중동이 더 낫지 않을까?란 생각을 했다. 구로는 안좋다는 내 선입견으로 중동이 더 낫지 않나? 했다. 하지만 직장,교통,학군,환경으로 비교해봤을 때, 학군 환경이 구로가 떨어지지만 위치가 확실히 강남에 더 가까우니 3대직장이 1시간 안에 가능하다. 교통도 사실 1호선보다 7호선이 좋지 않나? 했지만, 위치가 강남에 더 가까우니 아무리 1호선이라도 환승해서 강남까지 훨씬 더 가깝다. 앞으로 내 선입견을 버리고 이렇게 구체적인 근거를 대며 생각하려고 연습해야겠다.
