1/ 나의 내집마련 목표
-8월은 우선 내마중 완강 및 과제 제출 밀리지 않고 하기, 대출상담 받아보기
-9월은 실전반 수업듣기
-동시 진행할 사항은 영등포구, 동작구, 양천구로 내집마련보고서 내 예산에 맞는 곳 단지 20개 이상 진행하기
-월마다 단지임장과 매물 임장 2개 이상 진행하기(집에서 한 내집마련보고서로 도저히 판단이 안되는 곳은 따로 단지임장 진행하기
-11월 큰 아이 수능이 끝나고 나서는 내집마련보고서 및 매물임장을 통한 내용을 바탕으로 진짜 매수를 위한 진행시작하기(ex, 투자코칭, 매물코칭, 구해줘 홈즈 활용 예상)
2/ 목표를 이루기 위한 이번 달 임장 목표
-오늘 우선 동작구 분위기 임장을 진행했다.
(그냥 대충 알고 있던 부분이랑 다른 부분이 많이 보여 직접 나가봐야 한다는 것을 한버 더 깨닫게 된 계기가 되었다)
-얼마전 남편과 예산에 맞는 영등포 단지를 몇개 돌고 오고서는 생각이 복잡해졌는데. 다시 영등포구 분위기 임장을 이번달 중 진행하고, 양천구도 분위기 임장 다시 한번 진행 후 내집마련보고서를 통해 내 예산과 상황에 맞는 단지임장 및 매물임장을 진행예정(순서대로 하나씩 차근차근 해보기)
3/ 1강을 듣고 '나에게 특히 와닿았던 점'과 '적용해보고 싶은 점'
내집마련 고민으로 주담대 한도 줄어듬, 실거래가 대비 오른 호가를 이야기 해주셨다.
나도 이 부분이 고민이었고, 마음 먹었던 단지들이 사라지면서 계속 심란한 상태였다.
수강 중 이야기 해주셨던 것은 내가 살 수 있는 집에서 내게 맞는 집들을 찾아가고 대출과 예산 그리고 단지후보들을 통해 비교평가와 임장을 통해서 확인을 해나가라고 말씀해주셨다.
언제부턴단 정말 단순히 어플을 켜놓고 살 수 있는 집들만을 눈으로 훓고 있는 느낌이었다면, 이제는 내게 맞는 집들로 좁혀 나가야겠다는 생각을 다시 한번 하게 되었다.
집값이 요 몇개월 동안도 실거래가가 뛰었고, 동시 호가가 뛰는 걸 보면서 너무 오른게 아닌가 라는 걱정이 있었는데 저평가 지수를 통해 다시 한번 위치를 확인할 수 있었다. 3배 오르고 (상승) 3-⅓~¼빠진 후 2배 수렴(하락)-서울과 그 인접은 시차가 있지만 키맞추기가 있을 것-이 부분을 마탕으로 내 매물가격을 평가해야하고 26년도 7월 현재 전고점 돌파 단지의 경우는 절반 경과, 아닌 잔지의 경우는 그 미만으로 경과되었음. 그래서 직전 실거래가 대비 호가가 뛴 것보다 이 부분 기준으로 판단해야 한다는 걸 알게 되었고 이 점으로 나도 금액 부분도 체크해봐야겠다는 생각을 하게 되었다.
몇개의 단지를 확인 해보았을 때 말씀해주신 것과 비슷한 흐름이 많이 보였다.
의사결정의 순서에서는
1. 입지평가기준(직장, 교통,학군, 환경)을 보기
2. 전고점대비 하락폭 큰것(또는 상승폭 낮은것)
3. 전저점 대비 상승폭 낮은것
4. 실거래가-호가 괴리율 낮은 것을 보되
1번이 충족되면 나머지는 보지 않아도 된다고 말씀해주셨는데 결국 입지평가의 중요성을 또 한번 끄덕이게 되는데
입지평가 기준이 아직도 비교할 단지를 만들면서도 어렵기는 하다. 계속 임장을 통해서 확인도 필요하지 싶다.
이번에 사례를 많이 들어주셨는데 그것도 결국 말씀해주신 의사결정 순서에 따라 되는 부분이었고, 그걸 사례로 들어주시다 보니 조금 더 고개를 끄덕일 수 있는 부분이 많아서 좋았는데 답을 주셨을 때는 그렇지 하다가도 나에게 또 주어지면 아직은 쉽지 않다.
그리고 내집마련의 경우는 입지평가도 중요하지만 나의 예산과 직장, 나의 가정상황도 분명히 고려해야겠다는 생각을 다시 한번 해보게 되었다.
얼마전 그냥 욕심으로 평수를 줄여 가볼까 했지만 가족들과 이야기 해보고 더 낮은 평수의 집을 보았는데 결국 쉽지 않겠다는 생각을 눈을 통해 보고 다시 한번 생각할 수 있었다.
이번 강의를 통해서 배운 것들 그대로 적용 적용 해보기!!!
