안녕하세요 뜌니입니다.:)
현재 상승기 중반으로 정부의 정책으로 어떻게 방향을 잡아야 할지 혼란스러운 상황에 유디님께서 현재 시장에 대해 정리를 해주었는데요. 할 수 있는 것에 집중하고 지금 상황에서도 투자를 해야하는 것과 어떤 기준을 가지고 매수해야한다는 것을 알 알려주었습니다.
최근 아파트가 이제 전고가 넘어가는 단지가 많아 앞으로는 후순뒤 단지도 전고를 넘으면 투자난이도는 더 어려워지며 월부에서 배웠던 근본적인 가치에 대해 집중해야겠다 생각했습니다.
지난 투자를 돌아보면 당시에는 실력이 부족해 단지의 가치를 제대로 판단하기보다 전고점을 기준으로 싸고 비싼지를 판단하려 했던 부분이 컸던 것 같습니다. 하지만 시장이 올라갈수록 단순히 전고점 대비 얼마나 싼지를 보는 것만으로는 좋은 투자를 하기 어렵다는 것을 이제야 조금씩 이해하게 되었습니다.
결국 가치평가의 기준은 우리가 계속 배워왔던 땅의 위치, 수도권이라면 강남과 주요 업무지까지의 물리적 거리, 직장·교통·학군·환경과 같은 본질적인 요소라고 생각합니다. 이러한 요소들을 바탕으로 단지의 가치를 먼저 판단하고, 그 가치에 현재 가격을 붙여 비교하면서 비슷한 가치의 단지 중 더 저평가된 것을 찾아내는 것이 앞으로 제가 더 집중해야 할 부분이라고 생각했습니다.
그리고 아파트 투자 의사결정을 할 때 기본적으로 반드시 따져야봐야하는 것. 저환수 원리!
이전에는 단순히 기본적인 수치만으로 판단했던 부분이 많았는데, 이번 강의에서는 저환수 원리를 한층 더 심화된 내용으로 다뤄주셔서 많은 도움이 되었습니다. 이를 바탕으로 이번 임장보고서에서는 저환수 원리를 조금 더 깊이 고민하고 기록해 보려고 합니다.
돌이켜보면 임보의 결론을 내릴 때 가장 중요한 기준 중 하나인 저환수 원리를 충분히 고민하며 작성하지 못했던 것 같습니다. 이번에는 현재 나의 투자 상황에 맞는 의사결정을 내릴 수 있도록 저환수 원리를 중심으로 투자 관점뿐 아니라 보유와 매도 관점까지 함께 고려하며, 나만의 투자 판단 기준을 정리해 보려고 합니다.
뒤에 세금강의는 백프로 이해하지 못했지만, 한번 어떻게 세금이 다뤄지는지 알 수 있어 좋았습니다. 현재 투자시장에 맞에 강의 제작해주시고 강의해주신 권유니님 감사합니다. :)
