안녕하세요 모카라떼7 입니다.
이번 3강에서는 갱지지 튜터님께서 지금 시장에서 필요한 내용을 강의해주셨습니다.
수도권 VS 지방 비교평가 및 투자 의사결정법 이였는데요.
향후 시장이 어떻게 흘러갈지 모르기에,
지금부터는 수도권과 지방을 함께 봐야하는 시장인것 같습니다.
제 1호기도 27년 3월 만기라 지금은 경기도를 우선순위로 보고는 있지만
시장이 어떻게 될지 몰라서 광역시까지 함께 보고 있는데요.
지금 저에게 딱 필요한 내용의 강의여서 튜터님의 의사결정법을
따라갈 수 있어서 너무 좋았던 강의였습니다 ㅎㅎ
그럼 남길점 위주로 강의후기 남겨보겠습니다.
#수도권 VS 지방 비교평가
강조해주신 점은, 우리가 투자할 대상은 매매의 대상이라고 하셨습니다.
수익 내고 매도하고 갈아타기 위해선 선호도가 중요한 포인트인데요.
상승장이든, 하락장이든 선호도가 높은 단지, 물건이 환금성이 좋기 때문에
선호도가 높은 물건을 더더욱 사야하는 이유입니다.
단지를 비교평가 하기 위해서
생활권을 4가지로 구분해서
도시가 커질수록 전체 도시에서 생활권, 단지가 가지는
가치를 볼 줄 아는 실력이 있어야 합니다.
현재 비규제 지역을 임장 하다보면
이런 단지까지 투자하는게 맞을까? 의문이 들 때가 있는데요
수도권에서도 남은 기회를 주는 단지가 있다고 하셨습니다.
단지대 단지로 가치 비교평가 해보면서
선호도가 높은 수도권 외곽이라도 지방에서 선호되는 단지보다 나을 수 있다는게 흥미로웠습니다.
이번 지방 임장지를 임장하면서
이정도면 수도권 외곽 선호도 애매한것 보다는 지방에서 선호도 높은 단지를 투자하는게 낫겠는데?
생각이 들었습니다.
상승 결과는 어떻게 될지 모르지만,
투자 했을때 어떤 투자가 보유기간 동안 맘이 편할지,
매도할때 환금성이 더 좋을지,
잘 비교해봐야겠습니다.
#투자의사결정방법
소액투자는 전세가율의 시점이 중요하다고 하셨는데요
전세가율이 높다고 무조건 좋은게 아니라
매매 가격 수준이 싼지 비싼지 함께 봐야합니다.
이번 임장지는 앞마당내 다른 지방과 비교했을때
저평가인게 느껴졌는데요.
직관적으로 느껴지는 저평가 인지
진짜 저평가가 맞는지 판단하기 위해서
앞마당 내 다른 지방과 생활권 급을 맞춰보고
비교평가 해봐야겠습니다.
이번 임보에서는 여태 해왔던 단지분석에서 벗어나
튜터님께서 알려주신대로
수도권 VS 지방 비교해보는 단지분석을 해봐야겠습니다.
지금 시점 저에게 궁금했던 부분을 시원하게 긁어주신 강의였습니다 ㅎㅎ
단순히 수도권이냐 지방이냐 2분법적 사고가 아니라
내가 투자하려는 대상이 뭔지? 어느 정도의 선호도를 가지는지?
매도시 환금성이 좋을지?
여러 측면을 고려하면서 갈아타기를 준비해야겠습니다.
변화하는 시장에 대응할 수 있도록 강의해주신 갱지지 튜터님 감사합니다 ♡
