[만안구 3L 땀흘려 2백퍼 수익날 아파트 1채 투자하고 3(세)제개편 이겨낼 조 결국해낸다] 1강 수강 후기

안녕하세요 결국 해내는 투자자 결국해낸다 입니다  

조희조 대문구 이뿌죠 ?

서투기 강의가 3-4번정도 들은거같은데 이제 서야 좀 수도권 가치성장 투자와 지방의 소액투자와 가치성장 투자의 차이점과 어떻게 봐야 하는지 이번 강의를 통해서 알게된거같습니다. 

이제 서야 좀 알거같습니다 

이해한 내용

• 똘똘한 한채 (평생보유 ,상속까지가능)

  똘똘한 한채는 저는 수도권의 2,3급지들도 똘똘한 아이들이라고 생각했는데 기준이 좀 달랐습니다.

  완전1급지단지들 즉 , 강남 서초 송파 단지들이 똘똘한 한채였습니다 생각보다 쌔네요,,,ㅎㅎㅎ

   

• 가치 성장 투자(장기보유) 

  수도권에서 가치가 있다라는건 ? 강남을 1시간 이내 돌파 가능지역이면 가치가 있다고본다

  그럼 “땅의힘" 이 있는 곳이니 가격이 좀 올랐다 하더라도 내가 감당이 가능하고 , 예산이 맞는다면 매수를 진행 한다.   단 여기서 갈아타기를 할 수 있는데 지방이나 수도권에 소액투자로 한 단지들은 무조건 갈아 타야 하지만 이 가치 성장 투자는 비교적 중장기 보유를 할 수 있다. 그러나 더 좋은 자산을 갖기위해선 갈아타기 할 수 있으면 해야 한다 급지를 올려서 자산을 키우기

  + 가치 성장 투자라도 비교 평가를 하며 가치가 있는 단지들 중에 가장 저평가되어 있는 단지를 고르는게 핵심

• 소액투자 (매도후갈아타기) 

  소액투자는 가치가 아무래도 떨어질 수 밖에 없다. 하지만 내 예산에 이 투자 밖에 안되면 이거라도 해야한다

  그러나 소액일 수록 가치가 있는지 없는지 확인이 어려우니 임장과 임보를 통해서 “선호도” 파악이 너무 중요하다

  그래서 강의에서 자모님이 매물임장을 나가고 임장지로 나가라고 하신거같다. 

  이 자산 같은 경우 내가 매도 타이밍을 놓치면 내가 산 가격으로 돌아 올 수도 있고, 조금 가치가 있다라면 돌아 오지 않을 수 있지만 대부분 매도를 해야 하는단지다.

  선호도가 떨어지니   

  그러니 이런 투자를 할 시 더 지역내 선호도를 뾰족하게 봐야 한다. 

  그리고 지금은 중요한게 지방과 수도권 외각 투자를 잘 비교해서 투자를 할 수 있도록 하겠습니다. 감사합니다.

   

• 알파 투자는 저가치를 소액 투자로 하는게 아니라  가치가 있는 친구를 비교적 소액으로 할 수 있는 단지를 찾는게 중요한거같습니다. 그러니 투자금을 먼저 보는게 아니라 매매가를 먼저 보며 가치와 우선순위를 판단후 투자금으로 이어지는 프로세스를 해야가기

적용점 

적용점은 너무 많은데요 일단 하나하나 정리를 ..ㅎㅎ

• 임장나가서 단지의 가치를 먼저 확인을 하고 가격을 보기 가치와 가격이 맞는지 확인하고 나름의 가설을 생각하며 전임과 매임 , 그래프를 붙여 보며 가설확인하기
• 저번 시장에서 몇년도에 올랐고, 얼마나 상승했는지 데이터가 있으니 그걸 가지고 단지의 선호도를 파악 할 때 확인 지표로 확인을 해보기
• 꾸준함이 재능이다. 지금 하는 행동을을 꾸준히 해나가며 루틴을 만들기 주 1회 이상 임장 + 월1회독서 + 매일 1장이상의 임보를 작성 하기 . 
  (1주 단위로 목표를 세우고 목표를 달성 했다면 뭘 잘했는지 못했다면 어떻게 수정할지 작성후 검토하기)
• 전임 25통이상과 매임 30개 이상
• 임보에 교통 호재와 도시개발계획 넣어서 생각 정리하기
• 강의 필사후 정리 하며 다시 보기
• 반드시 내년 안으로 월학가기 꼭꼭꼭

자모님의 진심을 또 한번 느낄 수가 있었습니다.

강의를 통해서 배우는것과 임장 임보를 통해서 배우는게 이어 져야 한다고 생각이 드는 요즘입니다.

조금함은 버리 돼 미리 준비를 하면서 타이밍을 잡을 수 있는 사람이 되도록 묵묵히 행동을 이어 나가도록 하겠습니다.

항상 좋은 강의 감사합니다!!