안녕하세요 슈퍼노바 입니다.
월부에 온지 만 3년이 다 되어 가는데 오프라인 강의를 들어본건 오늘이 처음이였습니다.
평소 통시간이 많이 나지 않았기에 온라인으로 올라오는 강의 1개, 많이는 2개를 2,3일에 걸쳐 완강하곤 했는데요.
하나의 강의를 통으로 오프라인에서 들으니 흐름이 끊기지 않고 집중력이 최상이였습니다.
5시간 가까이 강의를 하신 튜터님이 정말 대단하다고 생각 됐습니다.
오랜만에 하나의 강의를 통으로 집중해서 듣고 느낀점과 적용할 점을 정리해보겠습니다.\
그간 행동하지 못한 이유가 뭘까?
이제는 강의를 들으면서 가격이 크게 중요하지 않다는게 많이 와닿습니다.
작년까지만 해도 내가 처음 강의를 들었을때 이 지역이 이 돈으로 살 수 있었는데
이 지역이 이 가격이라고? 왜 이렇게 많이 올랐지?
이미 많이 오른거 아닌가?
내 예산에 맞는 단지가 여기뿐인가?(별로 마음에 들지 않는 단지 회피)
이렇게 가격에 매몰돼서 생각했습니다.
이제는 그렇지 않고 서울에 3억으로도 현재 내집마련이 가능한 지역이 있고
과거에도 3억으로 내집마련이 가능한 지역이 있었습니다.
과거의 가격과 현재의 가격이 3억으로 같지만 위치와 입지는 큰 차이를 보입니다.
그때나 지금이나 내 예산에 맞는 지역에서 아파트를 찾고
내집마련 보고서를 3개 작성한 후
비교평가를 통해 의사 결정을 내려
임장을 통해 매수결정을 한다면
또 다른 미래에 내가 과거에 매수했던 가격의 아파트의 입지는
큰 차이를 보일것이라고
그리고 그게 내 자산가치 하락을 방지하고 자본시장에서 도태되지 않는 방법이라는것을 알게 됐습니다.
그래서 이제는 가격이 아닌 가치에 집중을 할 수 있게 됐습니다.
예산을 정확히 세웠나?
내마기에서 처음에 예산 세우는것부터 시작하는데 내마중에서 다시한번 복습을 하게 됩니다.
이번편에서는 궁금했던 신용대출 관련해서도 말씀해주시는데 막연히 소득 대비 감당 가능하니
신용대출 끌어와도 되겠다 라고 생각했습니다.
그러나 대출을 이미 받았더라도 한도가 축도되어 만기 전에 상환을 해야할수 있다는 사실은 미처 몰랐습니다.
그런 부분에 대해 다뤄주시니 어디까지가 영끌이고 어디까지가 내가 감당 가능한 예산인지 알 수 있게 됐습니다.
부동산 시장 어디쯤인가?
요새 부동산도 전월세가 부족하고 집값이 많이 상승해서 누군가는 급하게 매수를 하기도
누군가는 전월세 계약을 발빠르게 하기도 합니다.
그런데 상대적으로 부동산은 주식보다 급하지 않은것 같습니다.
주위를 둘러보면 삼전, 하이닉스, 네이버, 젠슨황 회동, 현대차 등등
주식으로 돈을 벌고 돈을 잃고
쉽게 쉽게 주식 얘기를 들을수 있습니다.
하지만 월부환경을 제외하면
집 얘기를 하는사람은 진짜 단 한사람도 없습니다.
오히려 제가 집 얘기를 하면 불편하게 생각하는 사람이 있을 정도였습니다.
권유디 튜터님이 집어주셨던거 처럼 현재 시장은 상승장 끝이 아니다.
매물이 극악으로 없는 상황이 아니며 매물이 하나 튀어나온다고 해서 10팀 이상 줄서서 보는 시장이 아니다.
라고 말씀해주셨으며 상승장은 맞으나 여전히 집을 사기 좋은 시기라고 말씀해주셨습니다.
그 의미가 무엇인지 강의에서 자세히 알려주시는데
서울에 또는 강남 접근성이 좋은 규제지역에 내집마련이 가능하겠다라는게 가격적으로나
내가 그 집을 선택했을때 이게 잘한 결정이구나 라는 확신이 가득 생기니까
강의 듣는 내내 내가 서울에 내집마련을 할 수 있겠구나?
또는 내 예산으로 서울에도 할 수 있지만 경기도 규제지역 아파트가 더 가치가 높네?
라는 사실들을 이젠 명확하고 확실하게 알 수 있게 됐습니다.
의사결정에도 순서가 있다.
내마기때는 알 수 없었던 입지분석 이후의 의사결정 순서가 있었습니다.
이 순서대로 튜터님과 함께 내 상황을 가정하고 예시 지역, 예시 단지를 매수할것인지
의사 결정 순서에 맞게 검토해 나가다보니 매수의사 결정이 수월했습니다.
입지 분석, 현재 가격이 저평가 인가, 앞으로 하락을 조심해야하는 가격인가, 앞으로 상승을 기대할수 있는 가격인가
가격 측면에서 분석이 가능하니 재미있었습니다.
이젠 적용해보겠습니다
- 내집마련 보고서 작성시 강의에서 배운 의사 결정 순서대로 결론 내려보기
- 10평대 아파트도 추가해서 비교분석 하기
- 8월은 비수기이다. 찾아오는 손님은 부동산 사장님을 웃게할 수 있다 라는 생각으로 매물임장 다니기
느낀점은?
긴 시간 강의와 마지막 질의 응답 시간까지 너무 알찬 시간이였습니다.
오프라인 강의의 장점은 하나의 강의를 집중도 있게 끝까지 수강할 수 있다는 점이고
강사님과 아이컨택하며 강의를 수강하니 내용이 더 잘 흡수되었으며
거기서 생기는 질문들을 남겨 강의 끝난 후 질의 응답을 즉석에서 할 수 있다는 장점이 있었습니다.
나도 이제 내집마련에 가까워 졌구나 라는 생각이 듭니다.
강의 내용이 어렵지 않고 적용이 가능하겠다라는 각이 보이니
무겁게만 느껴졌던 집이 이젠 내 손에 닿는 느낌입니다.
강의와 질의 응답으로 큰 인사이트 주신 권유디 튜터님 감사합니다.
