월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 노원구 상계주공2단지
- 위치 : 노원구 상계동
- 연식: 1987년 11월
- 세대수 : 2029세대
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
*내집마련 중급반에서는 해당 지역의 위상과 입지를 알기 위해 구 단위로 작성합니다.
*구가 없는 곳일 경우 시 단위로 작성합니다.
1. 위치
*수도권에서 땅의 가치를 판단하기 위해 한강, 강남까지 거리를 잽니다.
*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.
- 강남까지 직선거리 : 17.06km
한강까지 직선거리 : 12.69km
2. 교통
*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.
- 강남역까지 소요시간: 58분(1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 54분(1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 65분(1회 환승)
나와 배우자 직장까지 소요시간: 27분
3. 학군
*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다.
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다.
중학교 학업성취도:
노원중학교 86%
신상중학교 86%
상계중학교 85%학원가 유무 : 학원가 X (중계 학원가 인접)
4. 환경
* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.
- 유해시설 여부: 서울교통공사 창동차량사업소, 도봉운전면허시험장
편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
백화점1 : 롯데백화점
대형마트1 : 롯데마트
종합병원1 : 인제대학교 상계백병원
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [X]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요? [중랑구/도봉구]
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
강남역에서 무조건 가까운단지가 우선보다는 적당히 가까우면서 환경 및 택지가 주어져야 유동 인구가 많아져
가격상승이 이어진다는걸 이해하고 2년 실거주 후 상급지로 가기 위한 다른 지역을 생각해 볼 수 있었다.
도봉구는 택지가 균질하고 환경은 좋았지만 교통이 상당히 안 좋았고
중랑구는 교통은 좋지만 빌라환경에 단지 경사도도 있어 거주 환경은 안 좋았다.
반면에 노원구는 적당히 평지면서 환경, 택지, 교통도 적당히 갖추고 있어서 나머지 두 단지보다는
평형이 적었지만 아직 더 올라갈 여지가 보여졌었다.
