[내마중 24기 1어나고 5르는 우리, 함께 성장해 내집마련까지 완성하는 15조 성공할월급쟁이] 1차 강의 후기

1/ 나의 내집마련 목표

10월까지 30개 단지 매물 보고 앞마당 2개 만들기

2/ 목표를 이루기 위한 이번 달 임장 목표 

• 실력을 키우기 위해서는 현장 임장은 필수. 스케줄 근무로 인해 조원들과 시간이 맞지 않더라도 혼자서 임장지역 방문하기.

• 단지 임장 10개 이상 시작하기.

3/ ‘나에게 특히 와닿았던 점’

*주담대 한도 줄어들었다고 해서 완화될 때까지 기다리는 것.

 -정책기관에서 정책을 낸 것이 아닌 단순 시중은행에서 한도를 내린 것으로 모든 은행이 전부 내린 것은 아니다. 은행 여러 곳을 돌아서 한도가 괜찮은 곳을 찾고 나올 수 있는 곳을 찾아라. 한도가 완화될 때까지 기다린다는 것은 다른 사람과 같은 생각을 가지고 있다는 것으로 다른 사람들도 완화되기만을 기다리기 때문에 집값은 더 오를 수 밖에 없는 구조로 될 수 밖에 없다. 그러므로 완화 전이더라도 돈이 나올 수 있는 은행을 찾아 빠르게 투자하는 행동을 해라.

*내집마련을 성공을  위해 필요한 행동들

 -독서, 강의, 임장, 인맥 (독강임인)

*통화량 지수 - GDP지수와 서울평균 지수

 -통화량이 증가함에 있어서 서울 아파트 지수도 같이 상승하는 것을 볼 수 있다. 하지만 GDP(국내총생산=소득)은 통화량 지수를 따라가지 못한다. 결국 우리는 근로소득만으로는 통화량을 따라갈 수 없고 투자를 통해서 통화량을 따라가야 한다.

*상승률과 상승폭

 -상승률은 하급지가 더 많을 가능성이 높다. 금액은 작지만 그 만큼 %가 많이 올라간다는 것이다. 하지만 상승폭은 상급지와 차이가 있다. 상급지는 금액이 크기 때문에 상승률이 낮더라도 상승폭은 엄청난 것을 볼 수 있다.

*의사결정 순서 (=실행 순위)

 -1. 입지 평가 기준 (직장, 교통, 학군, 환경)

  2. 전고점 대비 하락폭 큰 것 (혹은 상승폭 낮은 것)

  3. 전저점 대비 상승폭 낮은 것

  4. 실거래가 - 호가 괴리율 낮은 것

 >> 이 때 알아야 할 것이 순위대로 진행하지 않고 판단하는 것 금지. 순위대로 먼저 판단하고 결정하는 것이 Best.

*유리한 대출을 찾을 때는 금리가 우선이 아닌 ‘한도’가 우선

*내게 맞는 집, 다른 사람들에게 맞는 집

 -무조건 적으로 다른 사람들이 다 좋아하는 집을 구하라는 것은 아니다. 나와 다른 사람들이 원하는 교집합이 되는 집을 찾고 가치를 판단해라. 또한 나의 직장 근처 교통을 보고 내가 투자할 수 있는 예산에 맞는 집을 찾고 상급지를 우선적으로 확인해 지역을 정해라.

4/ ‘적용해보고 싶은 점’

*독서 한달에 2권.

*예산을 정해서 현재 갈 수 있는 지역의 입지 평가 진행하기.

*현장임장은 무조건 가기.

내집마련은 인생에서 가장 중요한 일 중 하나이다. 의지도 중요하지만 습관을 만들고 실행해야 할 수 있는 것이다. 꾸준하게 실행하는 사람이 되자.