‘나에게 특히 인상깊었던 점’
입지와 교통기반에 가치있는 단지의 중요성
그래프 전고점만 보고 무지성으로 매수의 기준을 잡는 것은 안됨.
현재시장은 상대적 저평가 시장임 : 사는 것 자체보다는 어떤 것을 사느냐가 더 중요한 시기임 (선호도와 수요)
사는 것은 상대적으로 쉽다, 중요한 것은 보유하여 버티는 힘(제대로 알기 때문에)
찐 투자자라면 시장상황에 상관없이 갈아탈 수 있는 물건을 찾아야 한다.(내 집에 대한 메타인지 필수임)
투자란? : 임장과 임보를 통해서 파악한 가치에 + 조사한 가격을 대입해서 비교평가 하여 최선의 결정을 하는 것
분위기 임장시 봐야할 것에 대한 기준 : 사람, 상권, 도보 컨디션(평지 여부)
교통(업무지구 접근성), 환경(아이병원, 빵집, 카페 등 선호상권), 학군(초교 증축, 학원가 퀄리티)
단지임장 팁 : 내부요소/ 외부요소 기준 제시해주심
비교평가의 본질 : 입지가치(교통, 환경, 학군), 상품가치(연식, 특징)
=> 해당 기준을 가지고 비교평가하며, 특정 포인트를 고정 한 뒤에 다른요소에서 차이를 비교한다!부록 : 갈아타기, 매수 의사 결정
성과 = 태도(긍정적인) X 실력(꾸준함) X 운(사람, 관계)
“실패와 도전” 많은 과정을 통해 단단하게 실력을 쌓자.
'꼭 적용해보고 싶은 점'
내 앞마당 10개 중에서 가격을 고정하고 또는 입지가치를 고정해보고 비교평가를 해보자
비교평가의 본질에서 따져보는 입지가치와 상품가치에 대해 나의 1호기에 대입해서 같은 매매가 단지들을 그룹핑해서 하나씩 붙여보면서 탑3정도를 뽑아 본다 => 갈아타기의 후보단지가 될수도 있지 않은가?!
이번 분위기 임장때 메모 했던 내용을 정리할때 진담님 께서 2강에서 알려주신 분임 정리 방법을 적용해 보고자 한다.
이틀만에 8월 임장지의 단임을 오늘 완료했는데 단지 분석을 5개 정도 할 때, 진담님께서 잡아주신 기준을 단지 분석에 녹여보자 => 단지내부(주차/관리/동간격), 단지외부(역접근성/상권/초교접근성), 시세그루핑, 시세지도, 예상해본 가치에 대한 근거를 객관적 근거로 최종 확인한다!
오늘 단임을 빠르게 완료하고 월부사옥에서 열반스쿨 실전반 오프 2강을 끝까지 집중해서 수강할 수 있음에 감사합니다. 무엇 보다 2강 강의 준비 알차고 진심을 담아서 강의 해주셔서 감사했습니다!!
너무나 감사히 수강했습니다. 오늘부터 바로 알려주신 내용을 임장, 임보에 녹여서 한층 업그레이드 되도록 하겠습니다.
감사합니다 >< !
