결국 중요한 것은 ‘입지가치’
1주차 강의를 통해 지금 시장에서 가장 중요한 것은 가격의 움직임이나 수익률을 쫓는 것이 아니라 단지의 본질적인 입지가치를 정확하게 판단하는 것이라는 점을 느꼈습니다.
그래프, 전고점 대비 하락률, 전세가율, 실거래가와 호가의 차이 등 여러 지표를 볼 수 있지만 결국 입지가치와 가격을 비교했을 때 결론이 난다면 그 외의 것들은 과감하게 내려놓을 수 있어야 한다는 것이 가장 인상 깊었던것같습니다.
직장·교통·학군·환경을 기준으로 단지의 가치를 뾰족하게 판단하고, 그 가치에 비해 가격이 저렴한지를 보는 것이 투자의 본질이라는 생각이 들었습니다.
매수에서 끝나지 않는 투자
무엇보다 과거에도 그랬다고 해서 미래에도 그러리라는 보장은 없다는 것을 기억하고 현재 시장의 상황과 본질(=입지가치)을 보며 판단해야겠다고 느꼈습니다. 그리고 투자하는 순간의 선택만큼이나 매수 이후 어떻게 보유하고 운영할 것인지, 언제 매도할 것인지까지 긴 호흡으로 생각하는 투자자가 되어야겠다는 것도 배웠다. 좋은 단지를 사는 것에 그치지 않고, 오랫동안 시장에서 살아남으며 롱런하는 투자자가 되기 위해서는 매수·보유·매도의 전 과정을 바라보는 시야가 필요하다는 생각이 들었습니다.
내 상황에서 할 수 있는 최선을 다하기
내년, 내후년에는 수강생들에게 어떤 이야기를 해줘야 할지 고민하시는 유디튜터님의 모습을 보면서ㅠㅠ 지금 이 상황에서 실거주와 투자를 위해 수도권을 공부하고 앞마당을 늘릴 수 있다는 것 자체가 참 감사하게 느껴졌던것같습니다.
한여름의 더위 속에서 임장을 하고 시간이 부족한 상황에서도 하나씩 해나가는 지금의 행동들이 때로는 힘들고 막막하게 느껴졌는데, 지금 제가 하고 있는 모든 과정이 결국 좋은결와를 내기 위한 의미있는 행동이라는 것을 다시 깨닫게 해주셨던 시간이었습니다.내가 할 수 있는 일을 명확히 알고, 아는 것을 행동으로 옮기며 꾸준히 해나가는 것.!!!
현재 부동산시장의 흐름과 상황을 전반적으로 이해할 수 있도록 설명해주셔서 어떤 기준으로 판단해야 하는지 방향을 잡는 데 큰 도움이 되었습니다. 또한 지금 제가 하고 있는 행동 하나하나가 결코 의미 없는 과정이 아니라는 것을 다시 느끼게 해주셔서 감사합니다. 이번 강의를 통해 시장을 바라보는 시야와 투자자로서의 중심을 다시 한번 잡을 수 있었던 것 같습니다. 긴 시간 강의해주신 유디튜터님 감사합니다 ♡
BM
- 결론파트: 1호기 갈아타기 / 2호기투자 두가지 기준으로 작성해보기
