부동산 가치 평가 및 투자 원칙
1. 객관적인 가격 판단 기준
저점 대비 상승폭 중심의 평가
직전 실거래가 대비 호가 상승률에 연연하지 않고, 저점 대비 얼마나 올랐는 지를 기준으로 평가한다
2. 전고점에 대한 미련 버리기
전고점 대비 얼마나 떨어졌는가?에 대한 집착을 버린다. 지나간 상승장의 고점은 참고용으로 본다
3. 본질적인 입지 가치 집중
전고점이 기준이 되는 시대는 지났다. 해당 단지가 가진 입지 가치와를 뽀족하게 판단하는 게 훨씬 중요하다.
현재 복기 및 개선점
1. 단지 및 지역 분석 시 뭉뚱그려 비교하는 습관 때문에 명확하고 '뾰족한' 비교평가가 이루어지지 않음.
2. 가치판단 기준이 명확히 서지 않아 판단 기준도 흔들리고 계속 헷갈림.
3. 입지 요소를 항목별로 세분화하여 뾰족하게 평가하는 연습 필요함.
깨달은 점
1. 내 투자금 범위 내에서 '가장 가치가 높은 단지'를 선택하는 것이 결국 가장 큰 수익으로 돌아온다.
2. 당장의 시세 변동에 흔들리지 않고, 장기적 관점에서 자산이 우상향 할 수 있다고 믿고 기다린다.
