안녕하세요. 배배영입니다.
오늘은 저희반 튜터님이신 갱지지 튜터님의 월부학교 3강 강의를 오프로 듣고 왔습니다!
투자금 1억 내외로 다음 투자를 고민하고 있기 때문에 수도권과 지방 간의 비교평가가 필수인데
튜터님께서 이번 강의를 통해 어떻게 비교평가하고 투자 의사결정까지 해야하는지 모든 것을 알려주셨습니다!
아는 데서 그치지 않고, 반드시 오늘 배운 내용 적용해서 성장하겠습니다 ♡
# 투자 대상의 가치에 대한 이해
- 단순히 그래프 붙여보고 가격의 결과만 보고 사후판단하는 것에서 벗어나자.
- 지금은 수도권이냐 지방이냐가 중요한게 아니다.
- 내가 투자하려는 대상이 무엇이고 투자 대상의 가치에 대해 알아야 확신을 가질 수 있다.
# 과거 시장과 현재를 비교
- 지금 시장 상황이 19년~20년도와 비슷하다. 수도권은 규제와 매매상승에 대한 피로도가 있었던 반면 지방은 여전히 저평가 시장이었다. 단지분석할 때 19년 과거 시장이 어땟는지 분석해볼 것.
지방이냐 수도권이냐 보다 어떤 단지를 샀느냐가 중요하다.
# 매매 관점의 투자처
- 보유해야 하는 단지와 다른 관점으로 이해해야 한다
- 싸게 사서 수익을 보고 매도해야한다. 매도를 해야하기 때문에 환금성도 중요하다. 더 많이 버는 것보다 잘 매도할 수 있는 선호도 있는 단지를 가져가는 것이 중요하다.
지방에서 상품성(연식)이 곧 환금성이 아니다. 제일 중요한 것은 “지역 내 선호도”이다. 결국 늘 본질은 같다. 지역의 선호도, 생활권 선호도, 단지의 선호도를 잘 이해해야 투자실력이 는다. 튜터님께서도 지방 vs 수도권에 대해 대답해주실 때 정답이 없기 때문에 지역 내 단지 가치의 기준으로 말씀해주신다.
# 수도권 vs 지방 비교평가
- 비교평가가 투자의 끝이 아님을 반드시 알아야한다. 비교평가는 투자의사결정을 내리는 것이 아니라 뭐가 더 좋은지 아는 과정이다.
- 수도권과 지방을 막 갖다 붙이면 당연히 비교평가 어렵다. 평단가, 랜드마크 단지로 체급을 비슷하게 맞춰야한다.
- 임장지 내에서 생활권 선호도를 나누는 것을 넘어, 지역 전체로 넓게 확장해서 볼 줄 알아야 한다.
# 가치 판단
- 대장/선호/가성비/후순위로 생활권 나누고 이것을 광역시로 넓혀 적용해볼 것
- 땅의 입치 + 생활권 선호도(교통) + 단지상품성 = 지역 내 선호도 → 구/생활권/단지 특징을 선호도로 나눠서 비교평가 하기
- 아실에서 그래프로 비교하기 정에 생활권과 단지 선호도를 생각한 후 비교할 것
- 전국 공급 강의 레버리지해서 임보에 정리!
# 투자 의사결정
- 가격이 많이 올라 부대끼면 다른 지역으로 넓혀볼 것. 그리고 오른 가격이 저평가인지 여부를 따져야 한다
- 대출에 매몰되서 한 단지만 보지 않기. 연저축액의 2배 이내에서 대출 활용할 것
- 전세가 수준 가늠할 땐 21년 전세 전고점을 기준으로 볼 것.
# 재미 + 의미 + 성장 = 월부학교
- 할 일 많은 월부학교, 클리어해서 지운다는 생각보다 하나를 해도 제대로 하고 + 적용까지 해야한다
- 강의 소홀히 하지 말 것. 최대한 레버리지해야 한다.
- 환경을 누린다에서 멈추지 않고 환경을 이용할 것. 동료들에게 베풀어 좋은 환경 만드는 데 기여하기
- 지속하려면 재미, 의미 뿐만 아니라 ‘성장’이 있어야 한다. 성장 경과를 튜터님께 공유드리고 성장한 결과로 튜터님께 보답하기 ♡
