안녕하세요.
제가 누리는 모든 시간에 감사한 엠쥬입니다
정말 오랜만에 듣는 기초강의였지만 자모님의 강의 내용은 기초가 아니었습니다
앞마당이 많이 없던 월부 1년차에 그 때도 똑같이 지역분석 정리 해주셨는데
그때는 음~~ 이러면서 유튜브 시청하듯이 들었는데
2.5년 차인 지금, 서울/수도권에 앞마당이 조금씩 쌓여 있는 상태라
내가 정리한 지역과 자모님이 정리해주신 내용을 맞춰볼 수 있었고
그림이 그려지면서 정리되는 느낌이었습니다.
서울 상급지 시세를 알아둬야 하는 이유
지금 시장은 내집마련 혹은 갈아타기 시장이기에
상급지의 입지를 알고 시세를 꾸준히 보고 있어야 시장 흐름을 알고
이 후 갈아타기 타이밍을 잘 잡을 수 있다고 하셨습니다
👉 서울 4,5급지 앞마당이 좀 더 많은 편인데
다음 갈아타기 시점까지 2,3급지 지역도 앞마당으로 만들도록 하겠습니다
가치성장투자와 소액투자
가치성장투자란
➡️ 가치 있는 것을 적절한 가격에 매수하여 수익을 높이는 투자(내집마련-주담대 대출 레버리지)
소액투자란
➡️ 높은 수익률을 낼 수 있는 투자(전세금 레버리지)
👉 지방러인 나로서는 주담대 이용한 가치성장투자를 하긴 어려운 상황.
그럼 앞으로 어떤 액션을 취해야 할까??
여기에 대한 자모님의 가이드는 ‘일단 보유하면서 저축과 베타투자를 해야한다’ 라고 하셨는데
(지금 재테입을 듣고 있어서 베타투자에 대한 개념을 미리 파악할 수 있었다 ^^)
나의 순자산과 상황을 파악한다음 앞으로의 투자 방향에 대한 큰 그림을 그리면 될것 같습니다
단지 선호도 파악하는 법
부린이었을때는 이해되지 않던 내용들이었는데
역시 아는만큼 들린다고..이래서 재수강도 중요한가 봅니다
우리가 단지 선호도를 파악하는 이유는
입지 가치 판별 실력을 늘려, 그것이 나의 수익률로 연결되기 위함인데
그러기 위해서는 책상에 앉아 데이터만 주워 모으는게 아니라
분임~매임으로 연결시켜야 된다고 하셨습니다.(최소 10개는 봐야한다!!!!)
살면서 안 해보던것을 할려고 하니 저 또한 무섭고 두렵었습니다.
(지금도 그런 순간들이 많이 있습니다)
아는것이 없어서 뭘 물어봐야하지? 싶기도 하고
질문도 가이드 주신 1~2개를 하고 나면 이야기 맥이 뚝~~ 끊기에 됩니다
그런데 누구에게나 처음은 있다고 생각합니다
그러나 고통의 과정을 겪어야만 지난달 보다 성장한 오늘의 내가 있을 수 있기에
자모님이 얘기하신거 중 한개씩 만이라도 적용해보겠습니다
👉 오랜만에 듣는 자모님의 강의였는데 너무 좋았습니다
1차시에 자모님이 강의를 유튜브 듣듯이 하지 말라고 하시면서
자모님은 어떻게 강의를 들었는지 알려주셨는데 거기서 저는 충격먹었습니다
저도 필기하면서 듣기는 하는데 말씀하신것을 듣고 저의 학습 태도를 돌아보니
갖고 다니면서 복습을 하지 않았다는것.
또한 늘 투자만 생각하지 않았다는것.
– 반성합니다
제가 갖고 있는 장비들을 잘 활용해서 이동 시에도 복습을 잘 하도록 하겠습니다
앞으로 서투기가 아닌 수투중/지투중으로 개편될거라고 말씀하셨는데
또 다음이 기다려집니다.
자모님, 긴 강의 해주셔서 감사합니다
