[내마중 24기 1어나고 5르는 우리, 함께 성장해 내집마련까지 완성하는 15조 기쁨창조] 1차 강의 후기

1/ 나의 내집마련 목표
장기적 관점의 내집마련: 첫 집이 끝이 아니라 더 나은 입지로 이동하기 위한 '거쳐가는 과정'임을 인지하고, 실거주 만족도와 자산 가치 향상을 동시에 잡는 최선의 단지를 선택한다.

명확한 매수 실행: 예산 및 대출 한도(정책대출 및 주담대, 상환 여력 내 신용대출 활용)를 정확히 산출한 뒤, 가치판단과 비교평가를 거쳐 후보 단지 3개 이상을 선정하고 주저 없이 매수를 진행한다.

입지 우선 원칙: 예산 범위 내에서 평형(면적)이 다소 작아지더라도 강남 접근성이 좋고 역세권·대단지 중심의 입지 가치가 뛰어난 지역을 최우선으로 선택한다.

=> 올해 동대문, 강서구, 부천, 구로구 위주로 보되 선택과 집중…

2/ 목표를 이루기 위한 이번 달 임장 목표 

임장 지역: 내 예산으로 매수 가능한 관심 지역 총 3개 구(또는 지구) 현장 방문

임장 보고서: 지역별 입지(직장, 교통, 환경, 학군)와 시세를 분석한 내집마련 보고서 3개 완결

매물 확인: 실제로 거주 및 매수가 가능한 매물 최소 10개 이상 직접 현장 확인 및 비교평가

3/ 1강을 듣고 '나에게 특히 와닿았던 점'과 '적용해보고 싶은 점'

-나에게 특히 와닿았던 점

"주담대 원리금 상환은 단순한 지출이 아닌 저축이다": 대출 이자와 원리금 상환에 대한 심리적 부담감이 있었는데, 결국 내 자산을 모아가는 과정이라는 관점의 전환이 매우 인상적…

"아는 것과 할 수 있는 것은 다르다 (독강임인)": 단순히 강의를 듣는 정보 수집에 그치지 않고, 보고서를 쓰고 임장을 나가는 '실천'만이 진짜 결과를 만든다는 점을 다시금 깨달았고, 시간 부족을 핑계 대지 않고 꾸준히 환경에 몰입해야겠다..

가격 판단의 기준: 직전 실거래가 대비 호가에 휘둘리지 않고, 저점 대비 상승폭(60% 여부)과 전고점 대비 하락폭을 기준으로 냉정하게 가치를 판단해야 한다는 지점이 와닿았다.

-적용해보고 싶은 점

대출 및 예산 수립: 금리가 아닌 '한도'를 기준으로 정책대출과 은행권 대출을 비교해 보고, 신용대출은 저축액 기준 3년 내 상환 가능한 공식에 맞춰 안전하게 예산을 확정하겠다.

단지 비교평가 프로세스 실천: 예산 범위 내에서 평형을 줄이더라도 강남 접근성·역세권·대단지 위주로 후보를 좁힌 후, 입지 평가하여  3개 이상의 단지를 비교평가해 최선의 선택을 내리겠다.