안녕하세요.
2반 리썬v입니다:)
이번 월부학교 3강은 갱지지 튜터님께서
수도권, 지방 비교평가로 10억 이상의 자산을 쌓는 법에 대해
강의를 해주셨습니다.
매매관점의 투자처
최근 서울25개구와 일부 수도권이 토지거래허가구역으로 지정되면서
수도권 외곽 비규제지역과 광역시를 비교하시는 분들이 정말 많은데요,
당연히 외곽이여도 수도권이 좋은거 아니야??라는 생각을 했던 적이 많았습니다.
오늘 강의를 듣고 제대로 비교평가를 해야 한다는 점을 배울 수 있었습니다.
오늘의 핵심 키워드는 “매매관점의 투자처” 였습니다.
수도권 외곽과 지방의 대부분의 단지들은
장기보유를 하기 보다는 수익을 내고 매도를 해야 하는데요
이 관점에서 비교평가하는 방법을 알려주셨습니다.
평단가, 랜드마크, 단지의 가격을 통해 비교할 단지를 선정하고,
도시위상, 생활권의 선호도와 단지 선호도를 통해
뾰족한 단지분석을 해야 한다는 점을 알려주셨습니다.
적용할 점 : 해당 임장지의 ‘구’만 볼 것이 아니라 ‘시’전체로 위상을 볼 것
평단가와 랜드마크의 가격을 통해 비교할 수도권, 지방 지역 선택하기
환금성의 중요성
매매관점으로 봐야 하기 때문에 가장 중요한 점은 환금성이라고 말씀해주셨는데요,
단순하게 환금성을 연식 등 상품성으로 보는 것이 아니라
지역 내에서 선호하는 것이 무엇인지 확인해보고,
대체할 수 있는 것인지 입지독점성을 가지고 있는 것인지를
뾰족하게 잘 확인해 봐야 한다는 것을 배웠습니다.
한 번 할 때 제대로 하자
월부학교 과정을 하게 되면
할 일이 너무 많아서 어느 순간 투드리스트 목록을 지우듯 할 때가 많았습니다.
한 번 할 때, 적용까지 제대로 해야 하는 이유를 알려주셧는데요,
강의를 들을 때 흘려 듣지 말고, 적용하고 싶은 부분은 꼭 적어뒀다
적용을 해야겠다고 다짐했습니다.
그리고 4번째 월부학교를 하면서
이 환경을 너무 누리고 있는 것은 아닌지
우리반 환경은 내가 만든다!라는 마음으로
남은 2개월을 보내보겠습니다!!
긴 시간 강의해주신 갱지지 튜터님 감사합니다!
