월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 마포구 공덕삼성
- 위치 : 마포구 공덕동
- 연식: 99y
- 세대수 : 651^
2) 입지분석 (마포구)
1. 위치
*수도권에서 땅의 가치를 판단하기 위해 한강, 강남까지 거리를 잽니다.
*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.
- 강남까지 직선거리 : 8.62km
- 한강까지 직선거리 : 1.23km
2. 교통
- 강남역까지 소요시간: 32분/5-9-신분당(환2), 자차 35분(12km)
- 시청역까지 소요시간: 15분/5-2(환1), 자차 16분(3.0km)
- 여의도역까지 소요시간: 6분/5(환X), 자차 11분(3.8km)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 41분/6-4-2(환2), 자차 42분(18km)
3. 학군
- 중학교 학업성취도: 서울여중 90.0%/5.1%/7명, 숭문중 84.6%/2.9%/4명, 동도중 82.9%/3.9%/9명
학원가 유무 : 염리동 69개, 신수동 25개, 대흥동 13개(대흥동 학원가) + 강남권으로 학원을 갈 수 있는 위치, 상암동에서 목동 학원가 이용 가능
4. 환경
* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.
- 유해시설 여부: 폐기물 처리시설 1개
편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 0개, 대형마트 4개(이마트 2/홈플러스 2), 종합병원 0개
(마포구 안에는 백화점이 없지만, 신촌역 바로 위 서대문구에 현대백화점 신촌점이 있고, 대형병원도 없지만 동네 상권마다 병원들이 잘 갖추어져 있고, 가까운 서대문구에 세브란스병원이 있음)
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 더 비교평가가 필요함!!
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 더 비교평가가 필요함!!
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
가락금호, 대림가락, 방이 코오롱, 잠실 현대
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
마포는 2, 5, 6, 공항철도, 경의중앙선이라는 교통만으로도 거주하고 싶은 곳이며,
여의도, 시청 등 업무지구와 접근성이 너무 좋다.
학군으로 수요를 불러일으키는 지역은 아니지만,
대흥동 대흥역 라인을 따라 형성되어 있어 교육환경은 이전보다 좋아졌고, 강남으로 학원을 갈 수 있는 위치다.
현재 살고 있는 4급지 25y 신축, 회사까지 44분 vs 2급지 90y 구축, 회사까지 30분
→2급지 up, 출퇴근 14분*2=28분 단축, 괜찮은 선택이다.
평수를 줄이면서 생활권이 떨어지더라도 더 상급지로 진입이 가능할까? 에 대한 고민은 여전히 필요하다.
조급함을 내려놓고 대출이 풀리는 내년 초까지, 성동구vs마포구 단지:단지로 송파구 내 단지:단지,
내 가능 예산으로 갈수 있는 가장 좋은 단지인지 디테일하게 비교평가 후 바로 투자할 수 있는 매물 5개를 손안에 쥐고 있어야겠다.
