안녕하세요 모애옹입니다
이번 3강 강의는 저희 반 담당튜터님이신 갱지지 튜터님의 ‘수도권 지방 비교평가로 10억 이상의 자산 쌓는 법’이었습니다.
저는 수도권 비규제 지역에 투자한 물건이 있는데요. 투자금이 중간에 변하긴 했지만 투자를 준비하던 초기에는 지방 투자와 비교를 해야하는 상황이었습니다. 당시 ‘그래도 수도권이 낫지’ 라는 마음으로 수도권을 점 찍어놓고 물건을 찾았던 것 같습니다.
튜터님 말씀처럼 수도권과 지방을 비교평가 해야하는 순간은 필연적으로 오는 것 같습니다. 오늘 배운 내용들을 잘 흡수해서 10억 이상의 자산을 쌓는 과정에서의 다양한 의사결정에 대한 확신을 가지는 투자자가 되어 보겠습니다.
특히 정부의 세제 개편안에서 주택수가 아닌 주택가액으로 종부세 기준이 변경되었기 때문에 지방 투자의 가능성이 더 높아질 수도 있을 것 같습니다.
비교평가를 해야하는 이유
과거 상승장 직전 18~20년 시장을 복기해주셨는데요 수도권이 무조건 지방보다 우월한 것은 아니었고 가치 있는 것을 싸게 사는 것이 중요함을 알 수 있었습니다.
BM: 매매지수 그래프 주요 규제 시점 정리 및 수도권 급지별 단지 가격흐름 체크
또한 우리는 단지의 가치가 어떤지를 반드시 알아야 합니다.
알려주신 고가치 / 보통가치 / 저가치 단지들과 그에 대한 특징들을 잘 알아두겠습니다.
현재 투자가 가능한 지역은 일부를 제외하면 보통가치 이하의 지역과 단지들이 많기 때문에 저평가 구간에 매수하는 것이 필수라고 하셨습니다. 비교평가가 반드시 필요한 시기임을 유념하겠습니다.
BM: 비규제 지역 보유 물건 가치 판단해보기
수도권/지방 비교평가
사실 저는 수도권과 지방 비교평가를 제대로 해본적이 없습니다. 그래서 그래프를 겹쳐보는 비교를 많이 했었는데요. 가격의 흐름을 보며 어떤 투자가 더 나았는지를 판단했던 것 같습니다. 수도권/지방은 입지 평가의 기준과 사이클이 다르다는 것을 알게 되었고 가격을 고정 후에 가치를 비교하는 방법을 배울 수 있어서 좋았습니다.
튜터님께서 1on1 할 때 서울/수도권을 한 판으로 보는 연습을 하라고 하셨는데요. 지방 앞마당에서도 동일하게 적용을 해봐야할 것 같습니다.
우리가 현재 투자할 수 있는 단지는 언젠간 매매를 해야하는 단지들이기 때문에 어떤 단지가 돈을 더 많이 벌지의 개념으로 접근하는 것이 아닙니다. 물론 중요한 고민이지만 더 잘팔리는 것이 중요하다고 강조하셨습니다.
BM: 임장지 투자금과 비슷했던 수도권 비규제 단지 비교해보기
BM: 임장지와 같은 도시의 앞마당 두 생활권 묶어서 함께 비교해보기
BM: 단지분석에서 지역 내 선호도/환금성 높은 단지들 확인해보기
수도권/지방 투자 의사결정법
비교평가가 투자의 끝이 아니라 우선 순위와 내 상황까지 검토를 해야 투자가 끝나는 것이라고 하셨는데요.
현재 가지고 있는 지방 앞마당에서 전세가율/공급/분위기를 통해 투자 우선순위를 정해보도록 하겠습니다.
BM: 과거3년, 향후3년간 도시별 입주물량 장표 적용
BM: 수도권 지방 투자 의사결정 장표 적용
마지막으로 강의를 마무리하며 튜터님께서 해주신 말씀 중에 월부학교 환경에서 그것을 누리는 것이 아닌 환경을 내가 만든다는 말씀이 참 인상깊었는데요. 아주 당연히 환경을 레버리지 하고 있다고 생각해왔습니다. 하지만 환경은 내가 만들어간다는 생각으로 동료들에게 좋은 향기를 전할 수 있도록 더 노력해보도록 하겠습니다.
그리고 유튜브 보듯이 강의를 보는 것이 아니라 이번에 들었던 것들을 적용까지 이어갈 수 있도록 노력해보고 튜터님께 경과도 알려드릴 수 있도록 하겠습니다.
쏙쏙 이해하기 쉽게 강의 준비해주신 저희 튜터님 많이 고생하셨을 것 같습니다.
이렇게 나눠주셔서 감사합니다 :)
