[1주차 과제]유지경성의 내집마련 보고서

과제 게시글 제목 : 대전광역시 서구  아파트 내집마련 보고서 

월급쟁이부자들 내집마련 중급반

내집마련 보고서 

PART1. 입지분석 (1주차) 

1) 구, 단지명: 서구, 둔산더샵엘리프

• 위치 :  서구 용문동

• 연식: 2025년식

• 세대수 :  2763세대

• 

2) 입지분석 

1. 위치 

학원가있는 시청역까지 직선거리 1.7km

2. 교통(직장까지 소요시간)

대덕벨리까지 소요시간: 16분

대전청사까지 소요시간: 12분  

나와 배우자 직장까지 소요시간: 배우자 12분 / 나 55분

2. 학군  

대전광역시 서구 중학교 학업성취도

둔산더샵엘리프의 중학교 배정

탄방중학교 84.6% / 대전문정중학교 90.6% / 삼천중학교 91.8%

초등학교 

탄방초등학교용문분교장 

학생수 493명 / 학급당학생수 21명

둔산더샵엘리프 단지들만 배정(?)

학원가 유무 : 대전의 시청역 학원가와 지하철 환승없이 16분 소요

3. 환경 

유해시설 여부

학원가 근처에 유흥시설 많음

편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 

백화점 1개, 대형마트 2개, 종합병원 1개

 PART2. 단지 비교평가 (2주차)

4) 내집마련 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
  • 예산 내에서 매수 가능한 단지입니다.
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] O
  • 매매가가 -20%가 된다고 해도 입지면에서 괜찮기 때문에 보유할 수 있습니다.
  • 금리 2%상승은 한달에 100만원 정도의 원리금이 상승합니다. 생활이 빡빡하긴 하겠지만 보유할 수 있습니다.
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
  • 현재 내집마련 할 수 있는 예산 내에서는 가치있는 단지라고 판단했습니다.
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
  • 수도권 투자가 막힌다면 내집마련으로 매수할 것입니다.

 5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

이번 내집마련 보고서를 작성하면서 예산을 시각화하여 가격대에 맞는 단지들을 선별해보았습니다.

생각만으로 계산했을 때와 표에 입력하여 비교해보니 명확해지는 느낌을 받았습니다. 

저와 배우자의 생활권 안에서 할 수 있는 최선의 내집마련 단지를 찾기 위해

저의 충청권 앞마당의 단지들을 선별해보았습니다. 

대전의 서구와 유성구, 그리고 청주 흥덕구에서 예산 범위에 들어오는 단지를 각 1개씩 찾아보았습니다.

먼저 지방의 인구수는 곧 수요라고 강의에서 배웠기 때문에

대전이 청주보다 더 많은 수요를 가진다고 판단했습니다.

대전에서 봐야하는 중요 입지 요소는 부촌과 학군지인데

단지의 시세를 확인해봤을 때도 중요 입지와 가까운 곳이 높은 것을 확인 할 수 있었습니다.

조원분들과 고민도 이야기하면서 든 생각은

투자로써는 신축 택지로 생활 환경이 쾌적한 곳이 전세가 상승면에서 괜찮은 선택이 될 수 있는 것 같습니다. 

하지만 내집마련으로 접근할 때는 

그 지역의 가장 핵심 입지에 내가 땅을 소유한다는 는 마음으로 접근해야 될 것 같습니다.

내집마련 보고서를 작성하면서 단지들을 비교평가해보니

최선의 선택은 아니더라도 후회하는 선택은 아닐 거라는 믿음이 생겼습니다. 

지금 제가 이렇게 고민한 시간이 실력으로 쌓여 성장하고 있는 것 같습니다.

이번 과제도 정말 내가 거주할 집을 산다면이라는 마음으로 했더니 더욱 의미가 있었습니다.

감사합니다.