안녕하세요.
돈죠앙입니다.
규제지역의 확대로 인해서 점점 투자할 수 있는 지역이 줄어들고 있습니다.
이제는 수도권 외곽까지 보아야하는 현 시점에서,
지방과 수도권 외곽에 대한 비교가 참 어렵게 느껴졌는데요,
이번 월부학교 강의에서 아주 속시원하게 강의해주신,
갱지지튜터님 우선 감사인사 먼저 드리고 시작하겠습니다.
감사합니다!!
현시점, 수도권과 지방을 같이 보아야 하는 이유
현대 절대적인 가격 지표만 보아도, 가격과 투자금이 비슷한 상황입니다.
1.2억의 투자금으로 수도권 비규제를 할 것인가
지방 광역시를 할 것인가 정말 머리털이 빠지게 고민이 된 이유가 다 있었던거죠.
이런 시장은 사실 지금만이 아니라,
과거 시장도 비슷했습니다.
수도권 중심지부터 시작된 규제 지역이
결국 평택, 김포, 파주, 동두천까지..
그리고 지방으로도 퍼져나갔던
불같이 타오르던 시장이 기억이 납니다.
현 시점은 지난 시장의 2019과의 모습과 흡사한 상황인데요,
강의를 들으면서 꼭 적용해보고 싶었던 점은,
지방과 수도권을 비교할 때,
지난 2019년의 부터 상승장까지 어떻게 진행되었고,
하락장을 맞이한 후 현 시점의 결과가 어떠한지 비교해보면 좋겠다는 생각이 들었습니다.
수도권이 항상 지방보다 좋은 것은 아니고,
지방이 수도권보다 빠르게 투자금을 회수할 수 있는 것도 아니고..
모든 물건들이 쌌던 절대적 저평가 시장에서는 아무것이나 샀어도 올랐지만,
이제는 정말 투자자의 실력이 중요한 순간이 왔단느 생각이 들었습니다.
또한,
아무래도 수도권외곽과 지방이 투자 대상이다보니,
코어자산(보유)이 아닌 위성자산(매매)을 보게 되므로,
매도에 대한 생각을 매수때부터 고려해야겠다는 생각이 들었습니다.
BM
지금 비교해보고자 하는 단지들의 19년도의 변화시점을 살펴보기.
수도권과 지방 비교평가는 이걸로 끝~
수도권과 지방 비교평가는 정말 생각보다 어렵습니다.
튜터님께서 강의에서 말씀해주신 것 처럼,
두 지역의 입지 평가 기준 자체가 다르고, 플러스 시장의 싸이클이 달라 검증하기가 어렵기 때문인데요,
그럼에도 불구하고, 가격을 고정하고 차이가 나는 가치들을 비교하는 방법을 적용해서
설명해주신 부분이 정말 명쾌 했습니다!
비슷한 가격대를 랜드마크와 평단가를 통해서 고정 후,
가치를 쪼개서 살펴보기!!
특히, 이번 강의에서 가장 유용했던 부분은,
우리가 앞으로 보게 될 강남 1시간 권역에 대한 투자관점이었습니다.
GTX-A, 산안산선, 월판선이 지나가는 곳.
교통호재에 대해서 어떤 관점으로 지역을 바라봐야하는 지에 대한 이야기가
흥미로웠습니다.
이번에 나눔글 시리즈 발행하는 것에 있어서 정말 큰 도움이 되었던 시간이었습니다.
잘 배운 것을 바탕으로 나눔글에 녹여보도록 하겠습니다.
Bm 결국 선호도로 관통한다!
뾰족한 투자자가 되기
앞서 말했듯이 이제는 정말 투자자의 실력이 중요한 시기가 왔다는 생각이 들었는데요,
시장상황과 공급상황 그리고 내 상황에 대해 뾰족히 알고 있는 것이 요구되는 시점이라는 생각이 들었습니다.
그럼에도 결국 핵심은,
시장이 좋지 않아서, 가격이 올라버려서, 상황이 좋지 않아서의 이유를 대기보다는,
내 상황에서 최고의 투자가 아닌 최선의 투자를 해나감이 중요함을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.
수도권 외곽, 지방까지 퍼져나가고,
그 끝은 결국 하락이었음을 지난 시장에서 보았습니다.
최선의 선택을 할 수 있는 실력을 갈고 닦는 일이 여느때보다 중요함을 느꼈고, 무작정 상승장에 올라탄다고 겁을 내기보다는, 아직 덜 오른 지역과 단지들을 잘 찾아서 투자해나가면 된다는 다짐을 다시금 해보게 되었습니다.
튜터님께서 보내오셨던 학생시절의 이야기가 친근하기도 하면서 재미있게 느껴졌습니다.
함께하는 동료들의 소중함을 알고,
재미! 의미! 성장!을 채우는 시간들 보내보도록 하겠습니다.
두 번, 세 번 보고 싶은 좋은 강의 해주셔서 감사합니다.!
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