과제 게시글 제목 : 성남시 중원구 하원대동_ 하대원아튼빌 아파트 내집마련 보고서
월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 하대원아튼빌 아파트
- 위치 : 성남시 중원구 하대원동
- 연식: 2003년
- 세대수 : 1541세대
*카카오맵에서 해당 단지 지도를 캡처해 넣어주세요.
주변 지하철역이나 학교, 환경 등이 한눈에 들어오고 위치를 확인해보세요.
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
*내집마련 중급반에서는 해당 지역의 위상과 입지를 알기 위해 구 단위로 작성합니다.
*구가 없는 곳일 경우 시 단위로 작성합니다.
1. 위치
*수도권에서 땅의 가치를 판단하기 위해 한강, 강남까지 거리를 잽니다.
*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.
- 강남까지 직선거리 : 13.1KM
- 한강까지 직선거리 : 11.4KM
2. 교통
*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.
- 강남역까지 소요시간: 신흥역→강남역 (2회 환승) [46분]
- 시청역까지 소요시간: 신흥역→시청역 (2회 환승) [57분]
- 여의도역까지 소요시간: 신흥역→여의도역 (2회 환승) [50분]
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 신흥역→삼성역 (2회 환승) [33분]
- 직장 및 강남으로의 접근성이 좋다.
3. 학군
*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다.
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다.
- 중학교 학업성취도 : 영성중 79%/1명, 성남중 76.8%/0, 은행중 75.6%
학원가 유무 : 수진역 인근 학원가(20개) 형성되어 있지만, 규모가 크지 않고, 분당학원가를 사용하고, 학군지는 아니기때문에 학원가가 약하다.
4. 환경
* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.
- 유해시설 여부 : 유해시설 ?? (화학물질 취급소시설 2개소 있음)
편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 X / 대형마트 X / 성남중앙병원 1개
분당과 위례가 근접하여 대형 백화점/마트/학원가를 그쪽을 이요하기 때문에 구성남에는 생활 편의시설이 좋은 편은 아니다. 산지를 깍아서 만들고 있기 때문에 대부분 평지보다는 언덕이 많고, 재개발 지역이 많으며, 단지 개발이 균질성이 떨어진다.
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
평촌/수지/광명
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 매수 가능 금액을 계산하고, 매수 가능 범위에서 내가 살 수 있는 곳 중에서 가장 좋은 곳들을 먼저 리스트업 한다.
- 매수 가능한 곳을 상급지 부터 매임하고, 비교평가해서 내게 가장 좋은 것을 선택한다.
- 내집 마련은 투자와 달라서 직장과의 거리도 고려할 것, 출퇴근 시간 고려
- 10년전 가겨과 지금의 가격이 같은 물건은 거른다. 200% 성장한 물건을 선택, 같은 입지라면 역세권
