[내집마련중급반 24기 8조 슈퍼노바] 내집마련 보고서

과제 게시글 제목 : 서울시 마포구 강변3단지 아파트 내집마련 보고서 

월급쟁이부자들 내집마련 중급반

내집마련 보고서 

PART1. 입지분석 (1주차) 

1) 구, 단지명:  강서구 강변3단지

• 위치 : 서울시 강서구 가양동
• 연식 : 1992

• 세대수 : 1556세대

  

2) 입지분석 

1. 위치 
*수도권에서 땅의 가치를 판단하기 위해 한강, 강남까지 거리를 잽니다.

*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.

• 강남까지 직선거리 : 16.94km

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• 한강까지 직선거리 : 312m

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2. 교통 

• 강남역까지 소요시간 : 45분(환승1)
• 시청역까지 소요시간 : 39분(환승1)
• 여의도역까지 소요시간 : 24분
• 나와 배우자 직장까지 소요시간 : 나 - 버스28분 / 여자친구 68분(2환승,버스)

3. 학군  

• 중학교 학업성취도: 

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• 학원가 유무 :

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4. 환경 

* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요. 
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요. 

• 유해시설 여부:

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• 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 

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 PART2. 단지 비교평가 (2주차)

3) 단지 비교평가 

 PART3. 결론 (3주차)

4) 내집마련 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [불가]
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [X]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [X]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [X]
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?  

은평구, 강서구 

 5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

예산 설정을 잘못해서 실제 열심히 봤던 매물들을 아예 할 수 없는 단지라고 제외 시켰을때 허무함과 공허함이 있었다 그러나 지금 다시 예산을 실제 현실적으로 낮추고 다시금 단지를 찾아내지 않는다면 3개월 6개월뒤 오른 호가를 보고 또 후회할것이 분명하다. 비록 마음에 내키지 않는 단지라 할지라도 분명 내집마련을 안한것 보다는 더 큰 행복감과 편안함 그리고 백번 잘했다는 생각을 하게 될거라고 생각했다. 가격대 재설정하고 다시금 단지를 찾기로 했다.

등촌주공2단지 강변3단지 가양2단시성지 아파트는 전부 10평대로 13,15,17평대에 방1개 화장실1개로 1인가구 또는 2인가구의 수요가 있어서 2,30평대와 상대적으로 낮았던 가격대의 수요가 몰려 최근들어 큰 가격 상승이 있었다 그러나 급지는 조금 떨어진다고 생각했던 은평구에 비슷한 가격대로 심지어 더 낮은 가격대로 매물이 있었고 해당 단지의 환경은 10평대 단지들 보다 조금 떨어지지만 훨씬 가까운 역세권에 업무지구 접근성은 오히려 더 좋았다. 그래서 단지를 찾으면 찾을수록 나오는것이 신기했고 예산을 줄이더라도 단지를 찾을 수 있겠다는 생각이 들었다.