안녕하세요, 허씨허씨입니다.
이번 월부학교 3강 강의는 갱지지 튜터님께서 맡아 주셨는데요. 작년 월부학교 선배강의 하실 때도 느꼈지만, 의사결정의 프로세스가 탄탄하게 잡혀있으셔서 놀랍니다.
단순히 수도권 vs 지방의 관점이 아닌 보유와 매매 관점에서 어떻게 결론을 내야 하는지 배울 수 있어서 좋은 강의라고 생각됩니다. 적용할 점을 먼저 작성해보고 후기도 남기겠습니다.
3강을 듣고 최종임보에 반영할 점 4가지
- 19년 기준 수도권 vs 지방 투자결과 시뮬레이션
수도권이 무조건 지방 보다 우월한 투자 대상이 아닐 수 있다. 과거 시장을 복기할 수 있는 자료를 직접 찾아보면서 확신을 가지고 튜터링 또는 글로도 풀어볼 수 있다.
- 비교평가 케이스 작성하기
강의에서 알려주신 방법대로 평단가부터 단지까지 내려오면서 실제로 비교평가 후보 지역을 선정하는 프로세스를 연습해보자. 대구 또는 대전에서 수도권과 비교할 수 있는 지역 찾아보자.
- 앞마당 생활권 4가지로 정리해보기
이번달 임장지역과 튜터링지역 등 가지고 있는 앞마당을 생활권 분류 프레임에 입혀서 정리해보는 시간 가져보기
- 의사결정 예시 장표 작성
강의 교안 p.122로 주신 양식을 채워보고 모의 시나리오를 작성하자.
📌 비교평가를 제대로 하는 프레임
튜터님 강의를 쭉 들으면서 느낀 건 과거 시장을 단순히 그래프를 해석하는 것이 아니라 기준이라는 프레임을 두고 접근해야 한다는 점이었습니다.
현재 대부분 투자로 접근할 수 있는 단지는 중장기 보유가 아닌 매도를 전제로 접근해야 하기에 가치 있는 것을 싸게 산다는 기준점이 무엇보다 중요합니다.
2강에서 코어자산과 위성자산이 새로운 개념이었다면, 이번 강의에서는 고가치, 보통가치가 새로운 개념으로 들어왔는데요.
투자 대상을 명확히 이해하고 프레임을 짠 상태에서 비교평가를 시작하니까 튜터님의 강의 내용이 쏙쏙 들어왔습니다. 전세가율 / 공급 / 시장 상 등을 활용해서 판단하는 기준도 제시해주셔서 감사합니다.
특히 전세가율을 보는 관점에서 가격 수준까지 고려해야 함은 투자금에 매몰되는 경향이 있는 사람에게 정말 중요한 포인트라고 생각합니다. 공급이 적은 도시에서 투자금을 줄여서 매수한다면 성과가 좋지 않을까하는 안일함이 있었습니다.
2025년 10월 투자 검토했던 사례가 사실 지금 결과론적으로는 가격이 많이 올랐지만, 지역 내 선호도를 고려하면 매도의 난이도가 높아질 수 있었습니다. 1년 전쯤에도 돈 버는 것에 꽂혀 있었다는 걸 복기할 수 있게 해주셔서 감사합니다.
📌 이번 투자는 2026년 9월 30일 안에 마무리한다.
현재 매도를 진행 중에 있고, 투자를 앞두고 있는 상황에서 제 투자금을 가지고 고민하고 적용할 수 있는 유용한 강의였는데요.
마지막 나의 상황을 진단하는 법과 함께 말해주신 점이 많이 와닿았습니다.
에이스반에서 최고의 투자를 해야 된다는 부담감과 불필요한 욕심도 있었는데요. 스스로 정리했던 것들을 튜터님 이야기를 듣고 다시 한 번 명확히 생각해 볼 수 있었습니다.
투자 기준을 제대로 지키고 무리하지 않은 상황에서 최선의 단지를 투자한다.
지금 제가 경계해야 하는 마음은 리스크 헷지라고 생각합니다. 무리해서 어려운 물건을 선택하는 것보다 조금 아쉬운 마음이 들더라도 안전한 선택을 하는 것!
감당가능이라는 4글자에 담긴 의미를 되새기고 행동으로 옮겨보겠습니다.
💫 월부학교에서 성장하는 치트키
끝으로 월부학교에서 성장하는 방법에 대해 튜터님이 말씀해주신 부분이 정말 와 닿았습니다. 하나를 하더라도 더 제대로 하겠습니다.
작은 성공 경험 → 환경을 내가 만든다는 생각
“나는 동료들에게 힘이 되어주고 있는가?” 좋은 환경을 누릴 수 있는 사람이 아닌, 좋은 환경을 만들어 내는 사람이 되자.
튜터님과의 관계를 점검하기
변화하고 있는 것에 대한 경과를 공유하고, 진심으로 신뢰하고 감사할 것!
온라인TF를 함께 하면서 지지 튜터님이 어떻게 행동하셨는지 옆에서 봤었기 때문에 마지막에 해주셨던 조언들을 반드시 적용해야겠다는 생각이 들었습니다.
긴 시간 진심을 담은 강의 해주셔서 감사합니다.
