안녕하세요.
우리 가족의 행복을 위해.
우가행입니다.
진담 튜터님 2강을 듣고 나에게 적용할 점 정리해 보았습니다.
📌모든 투자에서 가장 중요한 것은 선호도 파악이다.
사람들이 좋아하는 것을 아파트에 적용하여 가장 좋은것을 찾아낸다.
임장과 임보를 통해 가치를 파악하고, 조사한 가격을 비교평가로 최선의 결정을 해야 함.
📌분위기임장는 동네를 보고 오는 것이 아닌 투자범위를 설정하는 것이다.
분위기 임장부터 앞마당 투자 범위를 설정하낟.
분위기 임장할때 사람, 상권, 도보(아파트)를 보자.
📌입지 분석은 투자 키워드(선호요소)를 파악하는 것이다.
직장은 3대 업무지구와 4대 보조업무지구 함께 보자.
그리고 하나의 업무지구를 빠르게 접근할 수 있는 단지인지도 고려하자.
교통은 역에서 가깝다고 모두 역세권이 아니다.
역으로 가는 길이 괜찮다 라고 느껴져야 하고, 환승 1번으로 주요 업무지구를 갈 수 있는지도 확인하자.
환경은 유흥이 없는 좋은 상권으로, 30,40대 가족들이 선호하는 상권 즉, 병원, 마트, 필라테스, 키즈카페 상권이 좋음.
그리고 역으로 가는 길목에 환경이 개선되면 좋다.
학군은 전통적으로 좋은 학교이면 현재도 좋은 학교일 가능성이 높다.
그리고 학업성취도율과 함께 부모들이 직장에 빨리 갈 수 있는 지역인지도 같이 봐야 한다.
공급은 리치고 사이트를 통해 정리해 놓자.
최소 조합설립인가 부터는 정리해 두어야 함.
📌단지임장할 때 그냥 보는 것이 아니라 무엇을 봐야 할지 정해 놓고 보자
단지 내부는 주차, 관리, 동간격을 보자.
단지 외부는 역 접근성, 상권 인접성, 초등학교 접근성이 좋은지 확인하고 이 세가지를 갖추었으면 로얄동임.
단지분석할때 시세지도를 그리고 단지 우선순, 시세형성요소, 저평가단지를 파악해 보자. 틀려도 좋으니 떠오르는대로 기재하고 넘어가자.
관심있는단지 3개만이라도 단지 내외부 임장하면 느낀점 정리하고, 매매, 전세 반등여부, 최근 거래량 적어보자
📌비교평가는 입지(교통, 환경, 학군)와 상품(연식, 특징), 가격중에서 하나이상 고정해야 함.
수도권은 땅의 힘이 중요.
상급지일수록 상품가치보다는 땅의 가치를 중요하게 생각하고, 하급지로 갈수록 역세권, 상품가치가 중요함.
📌마인드
성과는 태도, 실력, 운에서 나온다.
성과는 올바른 태도.
실력은 무엇을 어떻게 언제까지 해야하는지 알고 노력해야 함.
운은 관계에서 나온다.
성공은 남들이 보기에 한번에 성공한것 같지만 실제로는 그렇지 않다.
현실에서의 성과는 실패와 도전이라는 많은 과정을 통해 벼려지는 과정이다.
어제보다 나아진 내가 되겠다는 마음으로 자신의 결점을 알고 개선해야 성공할 수 있다.
진담 튜터님 분위기임장부터 비교평가까지 좋은강의 해 주셔서 감사합니다.
강의에 나온 장표 그대로 따라해 보고 단지분석, 비교평가를 반복해서 실력을 쌓겠습니다.
그리고 득녀하신것도 축하드려요^^
