1.인상깊었던 점
- -‘서울에서 (꽤 좋은) 자산을 갖는다는 것은 팔지 않고 계속 가져가도 된다는 뜻'이라는 자모님 이야기가 피부에 더 와닿았다. 지금 들어서있는 상승장에서 안 오르는 것 빼고 다 2~3억씩 오르는 모습을 보면서 더욱 말이다.
24년도에 월부생활을 시작한 이래 하락장 끄트머리에서 서서히 시장이 들썩이고, 다양한 규제가 나왔다가 들어가고, 사람들이 불안한 마음 또는 기대감으로 시장을 점치고, 민주당 정권이 들어서고, 규제가 난무하고, 전월세가와 매매가가 폭등하는 현장을 하나씩 경험하고 있다. 그 사이에 작동방식은 다르지만 투자로서의 대원리를 공유하는 주식투자도 약간 경험했는데,(지수 장기 적립식 투자, 급등주 투자) 두 가지 종류의 투자 안에서 매일매일의 파도에 대응하는 심리는 어떤 것인지와, 그 안에서 흔들리지 않는 투자의 원칙을 견지하는 것이 얼마나 어려운 일인지, 그리고 그렇기 때문에 결국은 오로지 원칙을 지키는 투자만이 살아남을 수 있다는 사실을 더욱 깊이 느끼게 된다.
-마포, 성동, 광진(2급지)은 가지는 게 중요한 곳인데
→다음순서인 중구, 종로구는: (대단지, 역세권단지)환경이 균질하지 않다 보니 지난 장에서 기회를 오래 주었다고 하셨다. (ex.남산타운?)해당 단지들이 나에게도 기회가 될 수 있을지 좀 더 탐구해봐야겠다.
-서울 상승장에서는 개발/호재가 힘을 크게 쓴다. 예정 및 현재 진행중인 것 충분히 눈여겨볼 것.
(서울도시개발계획 읽어보기. cf.창동 gtx)
-이번 상승장에서 노원 중계학군이 힘을 못 썼고(이제 애들이 적다), 성동구 옥수동 신축빨이 빠지며 힘을 못썼음.(대신 한강라인 재건축이슈가 강세), 구별 대장은 언제나 가질 의미가 있지만 도봉구는 아니다..^^
-서울 아파트를 사는 일은 건물이 아니라 ‘땅을 사는 일’이라고 생각하고 더 좋은 입지로 가라.
-단편적이고 간단한 선호도 파악법: →상승 시작 시점을 본다.(누가누가 빨리 오르기 시작하나?)
→전고점을 확인한다.
→하락장 전저점과 상승장 전고점 사이의 오름폭을 확인한다.
-전세가율이 올라올 때까지 기다리겠다는 전략은 유효하지 않다. 가격이 비싸지 않고 내가 감당가능한 선이면 매수한다.
-핵심질문은:
-어느 곳의 입지가 더 가치있을까?
-같은 가격이면 어떤 아파트를 살까?
같은 투자금이면 어떤 단지를 고를까?
2. 나에게 적용할 점
-시세 구간별로 나래비로 정리하기: 구별 랜드마크, 평촌
-알파투자는 연수익10%이상 내는 투자. 이정도만 꾸준히 좇아갈 수 있어도 그래, 내 실력에서 이만하면 충분했다는 생각과, 내 자산이 아직 상대적으로 시장 평균 수익률을 못 좇아가고 있기에 도태되는 기분ㅡ 양쪽이 모두 든다.
내 아파트는 역사적으로는 세대수가 적어도 거래가 꽤 활발히 이루어져온 아파트였는데 운 나쁘게도(?) 이번 장에서는 아직 상승거래가 충분히 이루어지지 못했다. 심지어 전월세포함 매물이 전무한 상태라 점 찍힐 날을 기다리는 기분이 영 별로다. 세대수가 적어도 잘 해낼 친구라고 믿었던 내 생각이, 내맘대로 항상 통하는 생각이 아니라는 걸 알게 됐다. 그래도 키맞춰가려고 노력은 할 테니, 일단은 평정심을 갖고 좀 더 기다려 봐야겠다.
-투자당시에 염두에 두었거나 눈여겨보았던 후보단지들이 모두 압도적으로 가격상승을 했다. 성북, 마곡, 강동, 평촌.
입소문과 인기의 힘이 대단하다는 생각이 들었다. 동남권으로 이동하자.
-내 아파트와, 현재 거주중인 자가가 수익이 나는 적절한 시기에 매도하되, 아무 때나 던지지 않기.
- -내가 원하는 것이 무엇인지에 따라 투자공부에 들여야 하는 인풋은 달라진다.
내가 원하는 건? ‘더 맛있게 먹고 재밌게 노는 것’, ‘도태되지 않는 것', ‘위험에 대비하고 안심하는 것’, ‘성과를 내는 것’, ’더 좋은 곳으로 가서 진짜로 생활을 바꾸는 것'
-‘결과를 내겠다는 믿음이 결과를 만들어낸다.’라는 말을 기억하자.
- -관심있는 곳 매물임장 10개는 하기.
cf.한 달 50개 매임 가능하다: 아침 10~11시(한 단지에서 3-4개)/ 1~2시, 2~3시. 3~4시(각 시간대별로 30분내에 3개 보기, 부사님이랑 쓸데없이 수다 안떨고 효율적으로 보기, 뒤 30분은 이동시간)
-'단타로 사고팔고, 타이밍에 맞춰서 기가막힌 투자를 하고, 이런 것은 없습니다.
꾸준히 투자공부를 하고, 투자 성공확률을 높이는, 이기는 확률을 높여나가는 투자를 하세요.'
라는 말이 위로가 됐다. back to the 정직, 백투더 베이직이다.
