안녕하세요. 하람입니다.
스승님을 이렇게 다시 뵙다니 ㅠㅠ
보실런지는 모르겠지만
진담 튜터님!! 순산도 축하드립니다!!!
이전 실전반은 오프에서 들었는데
이런 귀한 강의를
이렇게 편히 집에서 듣게 되다니
많이 어색하네요 ㅎㅎ
그래도 강의 내용이 워낙 좋다보니
월학 앵콜 공연을 듣는 느낌으로 몰입하며
빠르게 완강할 수 있었습니다.
이번 강의는 실시간으로 변화하는 시장에서
투자자로서 어떤 기준을 가지고 판단하고 행동해야
하는지 배울 수 있는 귀한 시간이였는데요.
특히 가장 기억에 남았던 것은
'절대 흔들리지 않는 가치의 기준을 가지고 애매한 것들을 잘 가를 줄 아는 것이 투자실력'
이라는 말씀이였습니다.
투자실력 쌓아보도록 부단히 노력해보겠습니다!!
🌈 지금 시장에서 가장 중요한 것
지금 시장은 단순히 그래프의 전고점 가격을 보고
‘싸다, 비싸다’를 판단하는 것이 아니라
입지가치를 먼저 파악해야 하는 시장이라는 것을 들으며
다시 한번 뼈맞으며 배웠습니다.
전고점 대비 얼마나 떨어졌는지를 보는 것은
검증을 위한 참고자료일 뿐
매수나 보유의 기준이 되어서는 안 된다는 것!
결국 같은 가격이라도
어떤 입지에 있는 아파트인지에 따라
앞으로의 가치가 달라질 수 있기 때문에
얼마나 뾰족하게 입지가치를 볼 수 있느냐에 따라
수 억의 차이가 날 수도 있겠다라는 생각이 들었습니다.
무조건이라는 것은 없기 때문에
흔들리지 않는 나만의 객관적인 판단 기준을
가지고 있어야 한다는 것도 다시 한번 새겼습니다.
특히 앞으로는 매수할 때의 가치뿐만 아니라
"내가 이 물건을 보유하고 운영하는 동안 사람들이 계속 좋아할 수 있을까?"
를 더 중요하게 생각해야겠다고 느끼게 되었습니다.
🌈 실력 있는 투자자가 되기 위해서는
투자는 결국
가치를 보고
가격을 대입하고
비교평가를 통해
최선의 결정을 하는 것
이라는 것을 다시 한번 복기할 수 있었습니다.
요즘 루틴으로 비교평가를 가져가고 있어 그런지
강의를 들으면서도
‘이제는 제대로 해보고 싶다’는 기대감이 컸습니다.
그리고 분위기 임장에서는 좋은 것만 찾으려고 하기보다
“이건 조금 조심해야겠는데?”
하는 것을 찾아내는 것이 중요하다는 말씀이 인상 깊었습니다.
봐야 할 것을 늘리는 것보다 덜어낼 것을 찾아내는 것!
그리고 정량적인 숫자로만 판단하는 것이 아니라
거주민의 마음으로
엄마의 마음으로
대중적인 입장에서 바라보는 것
결국 선호도는 사람들이 만드는 것이고
부동산의 수요 역시 사람들이 얼마나 모이느냐에 따라
그 크기가 결정된다는 것을 다시 생각해보게 되었습니다.
부천역 오피스텔 매물임장에서
안내방송이 중국어로 나왔던 사례처럼
손품으로만 알 수 없는 것들을
현장에서 직접 느끼고 확인하는 과정이 정말 중요하구나 생각이 들었습니다.
🌈 입지가치를 보는 기준
입지분석을 할 때도
막연하게 좋은 지역이라고 판단하는 것이 아니라
손품을 통해 하나씩 디테일하게 나누어보면
판단하기가 훨씬 수월하다는 것을 알게 되었습니다.
특히 호재는 무조건 좋다고 생각하지 않고
“수요와 선호도에 실제로 영향을 주는가?”
이 질문을 기준으로 바라봐야겠다 생각하게 되었고
착공된 이후의 호재가 더욱 의미 있다는 것과
특히 직장의 호재라면 파급력이 생각보다 클 수 있구나에 대해
다시한번 리마인드 할 수 있었습니다.
교통도 단순히 역과의 거리가 가까운지가 아니라
걷는 과정이 얼마나 쾌적한지, 환승은 편리한지까지
실제 거주자의 입장에서 봐야 한다는 것도 잊지 않도록 하겠습니다.
그리고 행동하기 어려울 때는
행동을 촘촘하게 쪼개서
하나씩 실행할 수 있도록 만드는 것이
중요하다는 말씀도 기억에 남습니다.
“이거 아니면 안 돼”가 아니라
“그다음은 무엇이지?” 를 설명할 수 있다면
투자자로서 점점 실력이 늘어날 수 있다는 것
틀려도 괜찮으니
내 판단을 위한 나만의 재료를 계속 만들어가야한다.
말씀해주시고
본인의 임보를 직접 보여주시며
어떤 방향으로 생각하고 정리해야 하는지 알려주셔서
이해하기가 훨씬 쉬웠습니다.
특히 단지 생각과 시세 생각을 나누어 작성한 부분은
앞으로 제 임보에도 꼭 적용해보고 싶습니다.
임보를 한 장으로 정리한다면
모든 것을 담는 것이 아니라
“그래서 어떤 단지가 우선순위인가?” 를 이야기할 수
있으면 된다는 말씀도
앞으로 임보 작성시 기준으로 삼도록 하겠습니다.
🌈 비교평가 뽀개기
이번 강의에서 가장 기대했던 비교평가 역시
많은 것을 배울 수 있었습니다.
지역과 지역을 비교할 때 가장 중요한 것은
단순히 가격을 비교하는 것이 아니라
“그 지역에서 핵심이 되는 투자 키워드를
내가 제대로 파악했는가?” 라는 것
결국 비교평가는 숫자만 맞춰가는 과정이 아니라
각 지역의 핵심적인 가치를 찾아내고
그 가치를 기준으로 비교하는 과정이라는 생각이 들었습니다.
덕분에 그동안 배웠던 내용들이 이번 강의에서
하나씩 연결되는 느낌이었습니다.
마치 튜터님께 반임장을 통해 들었던 내용들을
다시 한번 앵콜공연으로 듣는 것 같았는데
그때는 긴장해서 잘 안들렸던 내용들이
지금은 조금 더 쉽게 와닿았고 잘 이해되는 것 같았습니다.
🌈 한 단계 더 나아가기 위해서
성과를 만들어내기 위해서는
결과에 대한 복기가 중요하다는 것도 다시 한번 새기게 되었습니다.
단순히 소감이나 그때의 감정에 몰입해서 복기하는 것이 아니라
내가 어떤 판단을 했고
그 판단의 결과가 어땠는지를 돌아보는 것
그리고 성과를 만들어내기 위해서는 긍정성의 힘을 잊지 말 것!
이 부분은 튜터님께 튜터링받고
저 역시 동료분들에게 계속 이야기하고 있는 내용이라
튜터님께서 말씀해주시는 데 너무 반가웠습니다.
그리고 운이 찾아오기를 기다리는 것이 아니라
내가 먼저 운을 만들기 위해 동료들에게 먼저 다가가는 것
작은 행동 하나가
다음 기회를 만들어낼 수 있다는 것을 반드시 기억하겠습니다.
[BM할 내용]
- 단지분석시 단지 생각과 시세 생각을 구분해서 작성하기
- 다음 임장시에는 좋은 것보다 덜어낼 것을 의도적으로 먼저 찾아보기
- 비교평가할 때 지역의 핵심투자 키워드부터 찾아보기
어제보다 나은 투자자가 될 수 있도록
계속 배우고, 임장하고, 비교평가하고 복기하겠습니다.
늘 감사드립니다. 튜터님 ❤️
