안녕하세요. 긍정적으로 나를 정의하며 단단해진 꼼꼼2입니다.
2주차 진담튜터님의 임장, 임보 비교평가에 대한 강의를 들을 수 있었는데요,
거의 첫 실전반이라 할 수 있어서 진담튜터님은 처음 뵙게되었어요.
확실히 실전방 강의는 기초반 강의와 달리(재수강 기간이 긴 탓이겠지만)
BM하고 알아가야할 내용이 홍수처럼 쏟아집니다.
(지난달 지투실 재수강도 완수하지 못함 ㅜㅜ)
시장을 보는 방법
지금 시장은 절대적저평가를 지나 상승장의 중간에 있어서 당장의 가격보다는
더 뾰족히 지역과 단지의 가치에 대해 이해해야 하는 시장이라고 말씀해주셨습니다.
지금 임장지에서도 단지임장을 하며 헛갈리는 단지는 가격을 바로 붙여보지 않았나 되돌아보며,
남은 단임에서는 그리고 단지분석에서는 그래프로 가치를 판단하지 않아야겠다고 생각했습니다.
임장과 임보를 통한 가치판단을 하는 방법
분위기 임장에서 중요한 ‘봐야할 것’ 보다 ‘덜어야 할 것’을 적용하는 기준은
다음번 임장지에서는 꼭 적용해보고 싶었습니다. 지금까지는 정말 ‘분위기’를 익히는 것이라고 생각하고,
경계를 구분하고 순위를 정하는데 먼저 집중해서 생활권을 하나하나 쪼개
무엇을 봐야하는지에 집중하지 못한게 아닌가 생각이 들었거든요
그리고 임보에 있어서 제가 투자실력을 쌓아가며 가고싶었던 목표는
‘애매한 것의 선호도를 파악할 수 있는 것’ 이었거든요
입지분석에 있어서의 생각을 담으려는 노력을 하고,
다른 사람들의 임보에 어떤 내용이 더 담겨있나 봤지만,
사실은 장표안에 이미지에 더 집중하지 않았나 싶은데요
직장, 교통, 환경, 호재를 더 깊이 생각하며 보는 방법
지역에 대한 이해 뿐만 아니라 단지 각각의 선호도를 뾰족하게 파악하는 방법에 대해 설명해주셔서
너무 감사하고 좋았고, 생각의 깊이를 어떤 방향으로 늘려나갈지 고민하는 기준서가 될 것 같았습니다.
효과적인 임장을 위한 쪼개기 스킬
단지임장을 처음 시작할때는 10가지가 넘는 체크리스트를 만들어 지하주차장에도 들어가고,
차량의 갯수도 세었던 것 같은데, 최근에는 단지에 대한 이미지를 기억하려고 하면서 느낌을 적다보니,
나중에 단지분석 보고서를 적을때는 ‘사람’이 빠져있거나, 주변환경이 빠진 경우가 종종 있었는데요
행동을 잘게 쪼개어 기록하는 단지임장 방법으로 적용하면,
놓치지 않고 느낌과 선호도를 알 수 있겠다 생각을 했습니다.
BM 진담튜터님 강의를 들으면서 단지임장이란 행동에 why를 완성하는
체크리스트를 꼭 적용해보겠다 생각했습니다.
임보의 꽃! 비교평가
앞서 임장에서도 알려주신 행동 쪼개기의 기술로 비교평가의 공식을 쉽게 설명해주셨는데요,
(혼자할 때 진짜 쉬울지는 아직 모르겠습니다.)
비교평가의 본질을 특성별로 쪼개어 보고 두 단지의 본질을 비교하면서 선호도를 파악하는 방법이었습니다.
비교평가를 하기전에 지역과 단지에 대한 가치 파악, 선호도 파악이 기본이 되어야겠지만,
너~무, 너~무 재밌을 것 같은(??) 비교평가 이번 달 임보에서는
3개 이상의 비교평가 장표를 남기겠습니다.
튜터님께서 알려주신 홍수같은 인사이트로, 이번 달 임장지에서는
지금까지 보다는 좀 더 뾰족한 top3를 뽑았다 느낄 수 있는 임보를 완성하고 싶습니다.
그리고 보유를 잘하기 위해, 오래 살아남기 위해 꼭 필요한 복기까지 잘 시도해보겠습니다.
너무너무 정도로는 표현이 안되는데, 감사합니다. 튜터님!
유익했고, 즐거웠습니다.
