[내마중24기 일1단시작했으니 팔8걷어 붙이고 열정태워 내집마련해보조 더행복하자]2주차강의후기!! 가치있는 걸 쭉 보유하다보면 시장이 돈을 벌어다준다.

안녕하세요. 더행복하자입니다. 

2주차 강의 해주신 잔쟈니튜터님 감사합니다. 

또, 1주차 우수후기로 이름 불러주셔서 너무 감사합니다. 행복한 날이네요^^

집은 감정이 아니라 원칙과 기준으로 사고 팔아야 한다. 

투자하면서 어떤 일이 생겼을 때 감정이 아니라 그게 나에게 진짜 마이너스인지 아닌지 따져보는 습관이 생겼다. 

불확실한 감정에 휘둘려 의사결정하기보다 제대로 알고 나에게 도움 되는 선택을 해야 한다.

→ 매물을 볼 때 감정적으로 행동하게 되는 경우가 있었다. 부사님의 말과 행동이 날 불편하게 만들어 그 매물을 쉽게 포기해버렸다. 원칙과 기준이 아닌 내 감정적인 처사였다. 그 행동으로 나는 좋은 집을 협상도 못해보고 그냥 날렸다. 잊지 말자. 감정에 휘둘려 의사결정하지 말고, 원칙과 기준에 맞춰 집을 사야 한다. 

가장 큰 문제는 자산이 없는거지, 세금을 내는 게 아니다. 

강남 가까운 게 중요하지만, 강남만 가까운 것 보다는 3대 업무지구 두루 갈 수 있는 지역이 더 좋다. 

부동산은 수요가 곧 가격이다. 교집합이 많을수록 수요가 많고, 수요가 많을수록 가격이 뒷받침된다. 

서울은 구축이 기본값이다. 내 아파트가 낡았는지보다 더 중요한 것은 대체가 되는가가 중요하다. 

얘보다 더 좋은 곳에 비슷한 가격이 있는가 없는가..없으면 사면돼..

→ 90년식 아파트라 너무 낡은 거 아니야? 서울은 구축이 기본값이다. 쾅쾅

더 좋은 입지에 비슷한 가격이 없다면 대체되지 않는 것이다. 구축인지 아닌지가 아니라 대체가 되는지 안되는지가 더 중요한 부분이다. 

강남에서 멀수록 상품가치의 중요성이 크다. 

진짜 그 동네에서 중요한 걸 선택해야해. 

비교평가는 감으로 하는 게 아니다. 

기준을 갖고 내 직장도 중요하지만 남들의 직장도 중요하다. 

나 뿐만 아니라 남도 남도 좋아하는 곳을 찾아야 내 돈을 불릴 수 있다. 

금액대별 특징

6억이하 아파트는 환금성이 중요해. 

6억-15억 아파트는 업무접근성이 중요해. 위치가 좋고 가치가 우상향하는 곳

15억 초과 아파트는 가치독점성. 돈을 더 주고서라도 갖고 싶은 가치. 프리미엄이 중요해. 

가치 있는 곳과 살고 싶은 곳이 충돌할 때가 있다. 

입지가 괜찮은 후보 중에 내 상황에도 맞는 곳을 골라야해. 

→ 내 상황에 맞는 곳에서 입지가 괜찮은 곳을 찾는 게 아니라 입지가 괜찮은 곳 중에서 내 상황에 맞는 곳을 골라야한다. 거꾸로 하면 안된다. 

대부분 가격이 오르는 시기에 꽂혀 있다. 더 오를 곳이 어디일까?의 관점이다. 

보통 수익을 낸 사람들은 긴 시간을 보유한 분들이다. 

거꾸로 보는 사람의 관점으로 뭐가 더 가치 있을까?의 관점으로 봐야해. 

가치 있는 걸 쭉 보유하다 보면 시장이 돈을 벌어다 준다. 

→자산을 갖고 오랜시간 보유하다보면 결국 돈을 벌어다 줄 것이다. 돈을 벌어다 줄 자산은 가치있는 자산이다. 위치와 교통이 우선순위다. 학군과 환경은 플러스 알파다. 가치가 좋은 자산을 내 명의로 갖고 있는 게 제일 우선 순위다. 

BM

위치와 교통이 우선순위다. 학군과 환경은 플러스 알파요인이다. 학군과 환경이 좋은데, 교통이 아쉽네~

위치와 교통이 아쉬운 곳은 가치가 떨어지는 곳이다. 위치과 교통이 가치 판단 최우선순위다. 

입지가 괜찮은 후보 중에서 내 상황에 맞는 곳을 골라야한다. 

내 상황에 맞는 곳 중에 입지가 괜찮은 곳을 찾으면 아쉬운 선택일 수 있다.