[실전36기_우도롱과 스무(20)스하게 실력 키우조_실버썬] 실전반 2강 후기 _BM하고 싶은게 너무 많은 진담튜터님 강의❤️❤️

15시간 전

안녕하세요. 겸손한 투자자 실버썬입니다.

첫 실전반을 들었을때 진담튜터님 강의이 를 듣고

우와~ 저렇게 쉽게 가르마를 타주는구나 하며 놀랐던 기억이 납니다.

튜터님의 장표와 임장때 볼 것을 포스트잇에 적어 벽이 붙여놨었는데요.

3개월 지나서 다시 들으니 더 잘들리고 그때는 못 들었던게 들려 더 좋았습니다.

깨달은 것과 적용하고 싶은 부분 정리 해 보겠습니다.

<분위기 임장: 투자 범위 설정>

보지 말아야 될 것을 정하는 것
임장할때 마다 다른 기준으로 하지 말고 나만의 기준을 만들어 일괄되게 지역을 보기.
사람, 상권, 도보 키워드로 나눠 선호도와 수요를 파악하기
-사람: 단정한지. 술취한 사람없는지, 외국인
-상권: 외국어 상권, 가성비 카페 빵집, 아예 없는지, 유흥상권
-도보: 유모차 끌 수 있는지. 인도가 없어 차도로 걸어야 되는지. 보도블록 깨져있고 평평하지 않은지

<입지 분석 : 투자 키워드 파악>

지역의 선호도를 파악해 봐야 될 것을 더 좁히는 단계
직장: 직장호재가 그 지역에서 얼마나 영향을 주는지
교통 호재가 그 지역에서 이동이 많은 직장지역까지 이동하는건지가 수요의 크기에 영향을 준다.
나머지는 다 멀지만 하나의 직장에 빠르게 간다면 그 단지는 괜찮다.
교통: 같은 거리라도 걸어봐서 괜찮아야 된다. 정성적인 측면으로
원래 불편한 곳에서 교통호재가 있는지를 확인
교통이 개선되서 그 단지 주변으로 사람들이 지나가는지도 중요하다. 단지주변 환경 개선
환경: 무해한 느낌을 주는게 좋다. 다닌 사람들이 바뀌면 환경이 개선된다.
내 단지가 지나가는 길목에 있어야 된다.
학군: 아파트끼리 가는 학교인가. 대형평형위주인가.
정량적인 학군보다 정성적인 학군이 중요.
줄넘기학원, 테니스학원 처럼 체육시설이 있는 것도 학군이다.
직주 근접이 바탕이 되어야 찐 학군이다.
공급: 재개발 재건축을 본다면 리치고로 확인
공급이 많다면 내가 보는 단지의 전세가를 얼마로 해야되는지 주변 신축 단지와 비교해서 가격 생각해보기

<단지 임장/ 분석 : 투자 우선순위를 이해한다.>

단지 임장 내부
-주차: 탑차, 이중주차여부
-관리: 보도블럭 , 분리수거장 관리상태
단지 임장 외부
-역접근성
-학교접근성
-상권접근성
-일반적으로 역>학교>상권 접근성 순서로 로얄동
무조건 로얄동만 투자하는게 아닌 이정도 범위까지는 투자할 수 있겠다 이렇게 정리
단지 분석
-단지 생각: 단지 내외부 임장하며 느낀점 정리
-시세 생각: 상승장에서는 60% 이상 반등 확인, 하락장에서 전고점 대비 몇% 하락

<비교평가>

<갈아타기>

2. 내 물건의 우선순위

-투자 후보 2개 이상 추린 후 비교평가

-각 생활권 안에서 단지 선호도가 더 앞선 것을 우선하여 검토

적용할 점