안녕하세요 우도롱입니다.
세제개편안이 발표되고
수도권과 지방의 투자가 동일 선상에 놓이는
이 시기에 너무나 좋은 타이밍에
투자 의사결정에 꼭 필요한 내용인
‘수도권 지방 비교평가’라는 주제로
갱지지 튜터님께서 강의해주셔서
너무나 기대되는 마음으로
어느 때보다 빨리 강의를 돌려보았습니다.
좋은 강의 해주신 튜터님께 감사드립니다.
수도권 VS 지방 어디가 더 돈을 많이 벌지가 중요한 게 아닙니다.
갱지지 튜터님
수도권 안에서의 비교평가,
지방도시 안에서의 비교평가를 넘엇
수도권 VS 지방이라는 서로다른 도시와
서로다른 선호요소를 가진 비교평가를 할 때
‘무엇이 더 가치가 있고 더 많이 오를 것인지’ 보다
‘무엇이 더 지역 안에서 선호도가 높은지’의 측면이 중요하다는 말씀에 공감이 되었습니다.
왜냐하면, 소액투자로 바라보는 매매가 3억대, 4억대, 5억대 자산은
결국 내가 원하는 시기에 매도를 통해 수익을 내거나 갈아타기를 해야하는
매매 대상의 자산이기 때문입니다.
원할 때 매도를 잘 하는 것 = 즉, 환금성이 좋아야 합니다.
환금성이란 선호도에 따라 달라지기에
도시 내 지역 선호도
지역 내 생활권 선호도
단지 선호도를 잘 파악하는 것이
무엇보다 중요한 시점이 되었습니다.
지역을 알아가는 임장, 임보,
그리고 시세트래킹, 앞마당 관리의
중요성이 피부로 와닿게 됩니다.
BM
- 교통 개선 안된다면, 환경 좋은 곳
- 지역 내 선호도 있는 물건을 싸게 사는 것
- 가격이 올랐다면? 비슷한데 덜 오른 곳 확인
- 수도권 VS 지방 최종 의사결정 장표
소액투자는 전세가율의 시점이 중요합니다.
갱지지 튜터님
소액 투자를 하는 자산은 매매와 전세가 비교적 붙어있어
전세가율이 높은 경우가 많기에
전세가율이 왜 높은지에 대한 판단이 중요합니다.
가치가 있고 가격이 싸야 하는데
매매도 비싸고 전세도 비싸서 전세가율이 높은 것인지
매매가 싼데 전세가 받쳐줘서 전세가율이 높은 것인지
‘전세가율의 의미’를 매물 단위로 살펴보는 게 중요하겠습니다.
BM
- 수도권 외곽 권역별 3년 공급 한판 비교
- 외곽일수록 독점성을 갖는 곳
- 지방은 정책보다 대장아파트로 매매/전세 흐름 파악
- 우선순위 파악 : 전세가율/공급/매매전세흐름
모든 성공한 사람은 99% 상담인이 있었다.
당신이 다른 사람들의 경험과 성공을 단시일에 따라잡고자 한다면 당신을 상담해줄 사람을 반드시 구해야 한다.
상담인과 그의 아이디어를 신뢰하라.
상담인에게 경과를 알려주어라.
성과로 그에게 감사하라.
<보도섀퍼의 돈>
진심으로 투자할 수 있도록
진심으로 성장할 수 있도록
강의로 쏟아주신 갱지지 튜터님 감사합니다💗
