[실전 36기 전지적프참시점으로 3십억 달성할 조_도하마미라미] 지역을 분석하고, 어떻게 투자와 연결 시키면 될지 많은 생각을 할 수 있게 해주는 강의

안녕하세요. 도하마미라미입니다.

2주차는 진담튜터님의 임장과 임보, 그리고 비교평가까지

정말 많은 내용임에도 4시간의 강의로 다 정리해주신 튜터님 미리 감사드립니다!

그리고 출산 축하드립니다 ㅎㅎ~

계속 제자리 걸음을 걷는 것 같고..

성장하지 못하고 있는 것 같다는 생각이 많았는데

늘 하던대로 했기 때문인 것 같습니다.

조금 더 디테일하게 하는 것을 하나 하나 늘려나가야 할 것 같아요.

이렇게 많이 생각하고, 분석해야 튜터님처럼 될 수 있구나 라는 생각이 들었습니다….!

직장 파트 임보를 쓸 때

업무지구가 어디에 있고, 연봉은 얼마고, 종사자수는 얼마고

자료 붙이고, 그럼 이 사람들이 어디에 살고 싶을까,

연봉이 높은 직장들이 모여 있는 곳에선 어디에서 살고 싶을까?정도로 

직장이랑 가깝고 환경 좋은데 살겠지~ 라고 단순하게 생각했는데

그럼 소득이 높은 사람들은 어디에 살고 싶을까

이 정도의 고민으로 끝났었는데

튜터님께서는

직장의 시총(알려주신 계산법으로)을 통해 일하는 사람들의 소득을 알고,

소득 높은 곳에서 일하는 사람들은 어디로 연결될지 고민하셨고,

지정타 같은 일자리 호재가 있는 곳은 

베드타운의 기능(환경, 학군)만 하던 곳에 직장이 있는 것이기 때문에

그 베드타운들의 직주 근접이 주는 수요가 바뀌기 때문에 

투자로 어떻게 연결되는지 봐야한다고 알려주셨어요.

특히 지정타 주변에 있는 지역들은 어디로 출퇴근 하는지 많이 알려주시며

그렇다면 어떤 노선을 타고 가면 되겠는지로 이어지고

어디로 출퇴근 많이 하는지 알려면 전임과 매임을 통해 파악하라고 하셨습니다.

이 직장 한 파트에서도 이렇게 분석하고, 세세하게 많은 생각과 고민을 한다는 것을 알 수 있었습니다.

뿐만아니라 이후 교통에서도

호재를 어떻게 보면 되는지

특히 갖고 있는게 아무것도 없는 지역에 교통 호재가 들어와 개선되는 곳엔

교통 호재가 크다는 것을 알 수 있었습니다.

그리고 이미 착공을 시작한 노선은 원래 있는 것으로 보고 파악하라고 하셔서

이 부분 만큼은 제출한 사임에 추가를 해야할 것 같아요 ㅎㅎ

환경에서도

사람들이 어디로 많이 지나가느냐에 따라

상권의 업종도 달라진다는 것,

어떤 상권이 들어있는지 등을 확인하며 투자로 연결짓는 법을 알려주셨어요.

학군에서는

대형평수 중심 배정 vs 소형평수 중심배정까지 디테일하게 보신다는 것을 알고 놀랐구용..

그리고 학군이 되려면 교통까지 뒷받침 되어야 한다는 것은 처음 알았습니다!

그리고 마지막 공급파트

인허가 물량을 어떻게 체크해야되는지 몰랐는데

리치고에서 보면된다는것도 알게 되어 너무 좋았습니다!

단지분석은 수요와 선호도를 비교하여 우선순위를 정하는 것…

우선순위로 매기고 어떤 가치가 있는지 보겠습니다!

그리고 비교평가는 하락장을 위해 하는 것.

상승장에서는 좋은게 비싸다~

하지만 하락장에선 뒤섞이니까 입지를 토대로 비교평가를 잘 하자

그리고 가치를 고정하든 가격을 고정하든

고정해서 비교 할 것.. 아니면 어렵다…

이미 시세까지 제출 한 상태라 다음 임보에 입지와 시세 적용해보겠습니다~ 

이번달은 단지분석부터 비교평가까지 하나하나 잘 적용해보겠습니다.

좋은 강의 감사합니다!

BM할점

시세파트 (단지 우선순위 - 시세형성 요소 - 저평가 - 직접 시세 기입)

단지분석 (중요한 것, 단지 생각, 시세에 대한 나의 생각)

비교평가 (교통, 환경, 학군을 기준으로 평가하고 연식과 특징 넣어 비교/ 가격 or 입지 고정 후 비교)