안녕하세요.
5년 안에 2호기 달성할 쿠즈코입니다.
전부터 너무너무 똑부러지는 일타강사스타일이라 생각했던
잔쟈니튜터님의 강의라 기대가 많이 되었습니다.
이번 강의에서 서울의 A지역과 B지역에 대해서
새롭게 많이 알게되었는데요.
쟈니님께서 강의 초반에 말씀하셨듯이
A지역과 B지역을 아는 것에 국한된 강의가 아닌
이 강의에서 이야기하는 입지를 분석하는 방법을
내가 임장하고 있는 지역에 적용해볼 수 있도록
BM 3가지 정리해보겠습니다.
학군의 의미
일단 튜터님이 강의해주신 지역은 지역 선호도요소 중
학군이 그렇게까지 큰 지역은 아니었는데요.
(물론 생활권에 따라 학군 요소가 의미있는 지역은 있지만)
제 임장지는 대한민국 1등 학군지를 갖고 있는 곳이기 때문에
이 학군에 대해서 자세히 알아보는게 상당히 의미있다고 느껴졌습니다.
학군은 입지요소 중에서도 가장 늦게 바뀌는 입지요소이고
학부모 입장에서는 신규 대단지 입주로 인해 신설 학교가 생기더라도
클래식 학군으로 인정받는 학교가 있다면 그곳을 보내고 싶어한다는 말씀
상당히 공감되었습니다..
아픈 현실이지만 아파트에 사는 학생들만 가는 초등학교와
빌라나 주택가와 같이 가는 초등학교의 선호도 차이도 있다는 말씀
학군 분석할 때 참고할 수 있을 것 같습니다.
아실 학업성취도율이 벌써 10년전 자료라(그래도 의미있다고는 하지만)
조금 더 업데이트된 자료 없을까 한번씩 생각했었는데 ‘학교알리미’ 이용법도 유익했습니다.
BM : 임장지에서 초등학교 선호도 확인, 학교알리미로 과고 자사고 진학률 높은 학교 확인해서 장표에 추가, 아파트 가격에 영향을 주는지 가설 세우고 검증하기)
전저점을 보자
서울은 이미 전고점 넘은 단지들이 많아서
예전처럼 전고점 대비 하락률을 보는게 의미없어졌다는 말씀
역시나 공감되었습니다.
시세지도 설명하실 때 전저점 대비 상승률을 함께 적어주신게
단지별 선호도를 파악하고 가격 흐름을 확인하는데 도움이 많이 되었습니다.
시장상황에 따라서 내가 확인할 수 있는 지표가 달라진다는 것을 알았고
이걸 반영해보자는 생각이 들었습니다.
23년도 바닥가격보다 2배가 올랐다면(3~4년만에) 싸지않다고 볼 수 있다는
기준점도 주셔서 제 임장지에 적용해보려고 합니다.
과연 싼 아파트도 여전히 남아있을지 궁금해집니다!!
BM : 시세지도에 전저대비 상승률 함께 올리기
비교평가의 과정
익숙한 시세그룹핑 장표가 나오는데요.
이 시세그룹핑이 생활권별 선호도와 어느 가격대에 단지가 몰려있는지를
시각적으로 아주 보기 쉽게 정렬할 수 있어서 꼭 필요한 장표란 생각이 들었습니다.
매매가를 고정하고 비교평가를 하는 것. 지난 지방실전반때도 배웠는데
이번 임장지에도 적용해보고 단지별 비교평가를 많이 연습해봐야겠단 생각이 들었습니다.
교안에 나온 장표를 BM해서 제 임장지 단지별 가격 세우는 데 적용해보겠습니다.
BM: 시세그룹핑으로 동일 가격대 단지 비교평가 장표 5개 추가하기
튜터님께서 사전 질문을 차단한다면서
앞마당 만드는 순서까지 친절하게 한장 요약정리해주셨는데요
제가 다음 서울 앞마당은 어디로 만들어야할지
고민할 수 없게 만들어주셔서 감사했습니다.
다음 앞마당으로 이번에 설명해주신 B지역을 가야할 것 같아서
이번 강의가 더 유익하고 제가 앞으로 앞마당을 만들어 가는 데에도
도움이 많이 될 것 같습니다.
ISFP.. 게으르고 계획이 없는 사람이지만 8년째 부지런히
투자생활을 이어갈 수 있었던 그 마인드셋과 시스템에 대해서
경험과 생각을 담아 말씀해주신 것들이
선배투자자로서 후배들에게 이 길을 따라오면 될 수 있다 이룰 수 있다
이렇게 방향을 제시해주시는 것 같아서 정말 든든하고 저도 확신이 생기는 느낌이었습니다.
잔쟈니 튜터님, 지역분석과 마인드까지 모두 잡아주신 강의
절대 비싼 유튜브처럼 듣고 흘려버리지 않고 후기에 기록한 BM거리
꼭 적용해서 제것으로 만들겠습니다. 감사합니다!!
