안녕하세요 꼬미아버징비니다.
잔쟈니 튜터님의 2강 후기를 작성해보고 적용할점을 써보고자 합니다.
√ 임장, 임보를 마치면 이 지역의 선호도 파악이 끝나야한다.
앞마당을 늘려나가는 것은 결국 이 지역의 선호도를 파악해서 투자에 연결시켜야한다는 것을 느꼈다.
현장에서 발로 뛰고 입지분석과 가격을 통해 선호도를 알 수 있어야 한다.
단순히 가격을 아는 게 아니라 A단지보다 B단지가 먼저 오르고 많이 올랐네? 왜 그럴까?
이런 식으로 개별 단지가 어떤 선호도로 인해서 가격이 나뉘었는지를 파악해야한다.
그리고 마지막에 비교평가를 통해 우선순위를 내야 한다.
→ 적용할 점 : 생활권 전체를 가격으로 퉁치지 말고 생활권 내 선호도를 이용하여 단지별 가치를 파악한다.
단지분석 장표에 단지별로 생활권 최우선 선호도에 대한 지표를 도식화해본다. 그리고 비슷한 선호도 지표를 가진 단지끼리 먼저 비교해보고 가격이 싼지 비싼지 내 스스로 판단해본다.
√ 임보 입지분석 장표에 결론을 내야한다.
직장 : 좋은 직장이 많이 있고 이 직장 근처에 살고 싶어 찾아오는가?
교통 : 주요 업무지구에 빠르게 갈 수 있는가? 지역 내 교통입지에 우선순위가 있는가?
학군 : 외부에서 이 지역으로 학군을 보고 찾아오는가?
환경 : 이 지역 내에서 거주하기에 편리한가? 거주하기에 쾌적한가?
공급 : 이 지역에 기회 또는 리스크가 될 만한 것이 있는가?
호재 : 향후 이 지역의 가치가 더욱 상승할 만한 요인이 있는가?
→ 적용할 점 : 입지분석 각 장표에 해당 질문을 넣고 줄글로 답변을 넣자
√ 어떻게 하면 꾸준히 할 수 있을까?
끊기지 않고 꾸준한 실행이 원동력이다. 배운 내용을 구체적으로 정리해 적용해야한다.
같은 강의비를 내고 누구는 결과를 내고 누구는 내지 못한다. 그건 실행의 차이!
→ 적용할 점 : 이전, 앞으로 적용할 점에 대해서 엑셀파일로 정리해서 내가 실행하고 있는지 매주 체크한다
강의를 준비해주신 튜터님 감사합니다! 항상 새로운 내용들을 배워가고 의지를 다지게 되는거 같아 좋습니다.
준비해주신 강의를 토대로 임장과 임보 그리고 투자생활까지 잘 만들어 나가겠습니다!
