안녕하세요, 돈그릇을 키워 부자아빠가 되고 싶은 공대부자형 입니다.
2강은 진담 튜터님께서 분위기임장과 단지임장 시 봐야할 것들, 그것들을 임보에 적용할 것들을 알려주셨습니다.
그리고 비교평가를 다양한 케이스를 들어서 지역내, 지역간 비교평가에 대해 알려주셨습니다.
강의를 들으며 제게 특히 와 닿았던 점들과, 적용해야 할 점들은,
- 분위기 임장은 정답을 찾는 시간이 아니며, 임장시 내가 느낀 선호도와 수요를 정리해 볼 것
- 입지 분석에서 직장은 어떤 직장을 주로 이용할 지 생각해보기
- 주로 이용하는 직장을 가는 교통이 개선이 되는지 확인해 보는 것도 중요
- 교통이 취약 하던 곳에 교통이 생기는 것도 확인
- 역까지 거리만 가까운 것이 아니라 가는길이 쾌적한지 고려할 것
- 주변 환경변화로(신축) 단지가 지나가는 길의 상권이 개선될 수 있을 지 확인
- 학군은 주변 학원의 퀄리티(입시, 체육) 확인할 것
- 공급이 없는 시기에도 공급에 대한 생각 남겨보기
- 단임 시 단지 외부 요소(역, 학교, 상권) 고려할 것
비교평가를 할 때는 가격을 고정하고 비교하거나,
입지/상품을 고정하고 비교해야 비교가 쉽다고 알려주셨고,
특히 입지와 상품이 모두 비슷한데 가격이 다른 경우는,
주변에 인접한 곳이 어떤 곳인가에 따라 가격이 달라질 수 있음을 알려주셨습니다.
또 갈아타기는 부대 비용이 많이 들기 때문에 확실히 가치차이가 큰 경우에 진행하는 것을 당부하셨습니다.
실전적으로 적용할 좋은 내용을 밀도 있게 알려주신 진담 튜터님께 감사드리며 이만 후기를 마칠까 합니다.
감사합니다.
