분단임 하고 입지분석을 좀 더 디테일하게 하는 방법과 비교평가에 대해 배웠습니다.
생각도 못했던 부분들이나 알고 있었지만 하고 있는지 다시 생각해 볼 수 있어서 좋았습니다.
사는 건 돈만 있으면 할 수 있지만 보유와 매도는 공부한 사람들의 특권이라는 말이 기억에 매우 남았습니다.
강의에서 단지를 같이 사도 수익을 볼 때까지 버티는 것은 알아야 할 수 있다는 말을 많이 들었지만
실제 매수하고 시장을 경험하면서, 다른 투자 후보들의 흐름을 보면서 체감하니
정말 보유하고 운영하는 것이 쉽지 않다는 것을 깨달았습니다.
진짜 투자적인 의미의 운영 :
내 물건의 객관적인 수요를 이해하고 메타인지 하는 것
가치, 선호도를 기반으로 매수, 전세, 매도 전략 수립
매수할 때는 알고 산다고 생각했지만 시장을 경험하면서 상승하는 순서를 보면서
내가 정말 수요를 이해하고 있었는지에 대해 생각해 볼 수 있었습니다.
정확하게 파악하지 못했다면 보유하는 과정 중에 정말 많이 흔들리는 걸 느꼈습니다.
투자 범위 설정 - 투자 키워드 파악 - 우선순위 이해
수요가 적은 생활권 투자 후순위로 설정
학군, 교통, 환경 등 지역에서 가장 선호하는 요소 파악
투자 키워드를 가진 단지들의 우선순위 파악
분임, 입지 분석, 단지임장/분석을 통해서 파악
전체적인 분위기 외에도 사람들 분위기, 간판, 상권의 종류를 자세하게 파악하기
임장을 하지만 투자와 연결해서 생각하지 못하기도 했는데,
모든 과정에 집중하여 디테일하게 파악하면 좀 더 보유와 매도가 용이한 투자를 할 수 있습니다.
★분임하고 생활권 정리할 때 기준을 가지고 정리하기
분위기/상권, 아파트, 사람
분위기 임장 하면서 어떤 선호 요인때문에 올지, 어떤 사람들이 올지, 얼마나 올지를 상상하면서 임장하고 정리하기
