안녕하세요 차근차근 꿈을 이루어갈 또박또박입니다.
임장 임보 비교평가의 디테일을 채울 수 있었던 진담튜터님의 2강 강의 너무너무 감사합니다.
시장 상승장이 중반을 지나며 매일 가격이 바뀌는 지금의 시장에서는,
단순히 ‘사는 것’ 자체가 중요한 시기를 지나 이제는 ‘무엇을 사느냐’가 더욱 중요해지고 있습니다.
따라서 그래프나 가격의 움직임에 의존하기 보다, 가장 중요한 선호도 파악
본질적인 가치와 수요를 먼저 보려고 노력해야 합니다.
비교평가의 진짜 본질
잘 사는 것도 중요하지만 산 이후에 보유하고 매도하며 수익을 내기 위해서
내 단지의 메타인지를 잘 하고 가치를 잘 알아야 합니다.
지금 시장의 흐름에서는 운이 좋아서 투자하고 가격이 오르는 경험을 더 많이 하지만
사실 투자는 상승과 하락을 반복하기 때문에 우리가 사자마자 떨어질 수도 있다는 것도 기억해야합니다
하락 보합하는 기간을 잘 버티며 수익으로 끌고 가기 위해
가치를 잘 알아야하고, 가치를 잘 알기 위해 비교평가는 필수입니다.
진담튜터님께서도 6년간 보합하는 단지를 끌고 갈 수 있었던 이유를
비교평가라고 말씀해주셨습니다
투자한 때보다 앞마당이 늘어나면서 당시에는 보지 못한 수요와 리스크 등을 보게 되는데요
꾸준한 투자 복기를 통해 제 물건을 수익으로 지켜갈 수 있도록 적용하겠습니다.
투자범위
기존에 만들었던 앞마당은 대부분 강남 1시간 이내의 지역이 많았기 때문에
저가치는 없다! 우선순위만 있을 뿐 모두 투자범위! 라는 말을 더 많이 들었었는데요
이제는 수도권도 5급지 이상의 외곽으로까지 앞마당을 만들고 투자를 해야하는 시기가 되면서
지방처럼 투자범위에서 제외해야하는 곳도 생기는 것 같습니다.
“좋은 것 보다 조심해야할 것을 조심해야한다”
땅의 가치가 적은 외곽으로 갈 수록 꼭 살아야하는 이유가 적어지는 곳이고
1강에서 배운 것처럼 중장기 보유단지가 아닌 매매단지이기 때문에
철저하게 수요관점으로 접근해야 합니다.
임장
더 사람에 집중하고 나라면? 이라는 생각을 덧붙이면서 인문학적으로 접근하기 위해 노력해보겠습니다.
입지 : 선호도와 수요의 크기를 가늠하는 것이 핵심, 부동산은 사람들이 얼마나 모이는지 수요의 크기가 결정
분임 : 봐야할 것 보다 덜어낼 것에 집중(사람, 상권, 도보)
단임 : 단지 내부 외부 보면서 기본상태 및 가격에 결정적인 영향을 주는 요소 파악
BM할 내용
이번 임장지에 pass와 Fail 개념을 적용해서 투자범위 정하고 선택과 집중하기
임보에 자유롭게 생각을 더 적어보기
입지분석은 반드시 키워드를 남기고 디테일 적용
투자복기
