[만안구 3L 땀흘려 2백퍼 수익날 아파트 1채 투자하고 3(세)제개편 이겨낼 조_결국해낸다] 2강 잔쟈니님 후기

안녕하세요 결국 해내는 투자자 결국해낸다 입니다

이번에 강의를 듣기 전 처음 접하는 정책으로 인해 마음이 뒤숭숭하고 , 어떻게 바뀐건지 찾아 보느라 정신이 없었습니다. 

이렇게 바뀌는 정책들을 시장안에서 접하는게 처음 이다보니 경험이 많지 않은 저로써는 정말 신기한 경험이 면서 동시에 살짝 멘붕이기도 하면서 여러가지 감정이 들었습니다. 

근데 이렇게 바뀐 정책들을 잔쟈니님이 강의를 통해서 정리를 해주시고 , 차이가 어떻게 되는지 내 상황에 고려 해서 알려주시니 심플하니 정리가 된거같습니다.

사실 저한테는 그렇게 큰 변화가 없었고, 사실 아예없다고 해도 이상하지 않았습니다 ㅎㅎ

근데 로드맵을 변경해야 할 수도 있는 거였는데 , 투자는 다시 한번 대응의 영역 이라는 걸 깨달았습니다.

공시시가 얼마이상 kb시세 얼마 이상등

현실적으로 공감을 하기가 어려웠는데 단지를 예를 들어 이단지 이상정도 아니면 보유세에 차이가 없다고 설명해주시니 확 공감이 가면서 동시에 우리들을 정말 생각해서 맞춤으로 알려주실려고 하는 배려에 감동이였습니다 ~!

• 새롭게 알게된점 

아직 성수와 마포가 앞마당이 아니라서 이번 강의를 들을 때마다 다른 세상의 이야기구나 라고도 솔직히 생각하며 와닿지 않았습니다.

근데 서투기를 계속 연속적으로 재수강 하면서 내가 가는곳의 가격 절정 요소를 알아내고 싶은 열정이 가득 하다보니 

마포성동에서의 가격 절정 소요가 무엇이고 , 어떻게 파악 할 수 있는지 자세히 보게 되었습니다 그러니 또 다르게 들리는게 있는거같습니다.

결론으로 말하면 일단 전임과 매임이 굉장히 중요 하다고 생각을 했습니다.  물론 나머지 임장과 임보도 중요하지만 

그 생활권의 가격을 결정짓는 요소를 알려면 임장과 임보로는 한계가 있고, 그걸 해당 지역의 부동산 사장님들과의 소통을 하면서 알아내고,  더  중요한건 나만의 결론을 내리고 이제 이걸 오랫동안 지켜보면서 데이터가 쌓이면서

한 지역을 알게 되는거같습니다.

그동안 저는 한달동안 열심히 임장지를 공부하고 연구하면서 이해를 하고 결론을 내고  여기서 끝난거같습니다.

근데 그게 아닌 내가 그때 생각한 가격 결정 요소는 이거이고 그래서 난 이렇게 판단한다라고 내린 단지들이 있으면 

그걸 시간이 지나 어떻게 변화가 되었고, 내 생각대로 되었는지 확인하면서 그 지역을 이해 하고 더 확신을 갖게 되는거라고  생각을 했습니다. 

너무 좋은 강의 감사합니다. 

 또 , 비교평가를 하면서 제가 놓쳤다라고 생각한 부분은  

가격을 고정해서 단지를 비교할 때 가격이 생각보다 비싼거 같다고 느낀게 있었고, 그럼 같은 가격에서 가치가 있다고 느낀 단지를 저평가다 라고 생각을 하며 넘어갔었는데,  

어쩌면 같은 가격에서 비교만했지 그게 과연 가치가 있는지는 생각을 안해봤던거같습니다.

가치가 없다면 “싸다”고 결론을 내릴 수도 있다는게 뒤통수를 한대 맞은거같았습니디다.

지금 처럼 넓게봐서 가치 있는 단지에 투자를 해야 하는 시기에 가치를 잘 판단해서 비교 평가까지 가야겠다는 생각을 했습니다. 

마지막으로 오래해야 내가 이번달 만든 앞마당의 가격의 변화를 보면서 제대로된 선호도를 파악했는지 확인을 할 수 있었습니다.

그럼 투자 활동을 오래 해야 하는데 오래 할 수 있는 방법은

동료들과 환경 재밌게 즐기면서 해야 오래 재밌게 할 수 있다고 생각했습니다.

• 적용할점

1. 갈아탈 단지를 정확히 계산을 하며 그거에 맞는 앞마당과 단지들을 결론에 뽑아본다

2. 이번 앞마당 임보를 쓸 때 전저대비해서 몇프로 올랐는지 적용하고 입증자료로 확인을 하며, 저번시장 에서 어떻게 변화 했는지 확인해본다

3. 부동산이든 주식이든 가치가 있는건 장기적 우상향을 인지하며 보유한다.

4. 매달 앞마당을 늘리며 결론을 뽑아 모의투자를 하며 시세를 지속적으로 봐서 단지의 선호도를 명확히 알아본다!

좋은 강의 감사합니다