처음 온라인으로 뵙게 된 잔쟈니님 같은 워킹맘이기도하고, 시원시원한 설명에 너무 즐거운 강의였다 ^^
강의를 듣고 인상깊었던 점과 적용할 점 찾아 정리하기
아파트 값을 구성하는 요소에는 입지가치로 위치, 교통, 직장, 학군, 환경이 있고, 상품 가치에서는 연식과 세대수 브랜드가 있다. 이 부분에서 입지가치가 중요함을 알면서도 계속 연식과 세대수도 같이 매달리게 되면서 비교평가가 점점 더 미궁으로 바지는 경우가 있었는데 입지가치, 땅의 가치가 더 중요함을 알았다.
300세대 이상으로 보되, 지금 나는 서울을 보고 있다보니 연식에 계속 연연해 하지 말고 위치와 교통을 우선으로 보기!!
그리교 교통에는 3대 업무지구(강남, 여의도, 시청)의 거리를 확인해보고 강남에 가까울수록 좋은 땅, 그리고 이번 강의에서는 한강벨트에 가까운 땅일수록 좋은 땅이라고 말씀해주셨는데 한강과의 거리도 확인하기
- 내가 지하철 타는 걸 싫어하다보니 모든 교통을 내 위주로 보는 습관이 있었지만 강의를 통해 요즘 지하철 노선도의 중요성을 알아 가고 있다. 그 중 지하철노선 우선순위에 대해 이번에도 다시 한번 정확히 설명해주셨다. 2호선 9호선 3호선=7호선=신분당 수인분당 5호선 순이고 4,8,6,1호선이었다. 이 순ㅅ는 결국 강남권의 접급성이 반영된다.
교통을 볼 때 지하철 노선도의 우선순위도 챙겨가면서 교통 부분을 챙겨야 하겠다. 신림선이나 경의중앙선도 난 하나의 중요한 지하철 노선도라고 생각했었는데 먼저 봐야 할 노선도를 고려해가면서 교통 우선순위 확인하기. 그리고 3대 업무지구 두루 갈 수 잇는 교집합 노선들 찾아보기.
- 학군은 다른 입지 요소와 결합되어야 시너지가 닌다고 한다.
비교에서 위치 교통을 보고 그 이후 학군을, 그리고 유해시설이 없고 균질(아파트가 모여 있는 환경)그리고 편의시설이 있는 곳 체크해나가기. 균질 부분을 이번에 정확히 알게 되었다 ;;;
- 서울 수도권 아프트 금액대별에 대해 알려줬다. 6억이하는 환금성을 고려한 비교평가가 필요하고,6억~15억 아파트는 업무지구 접근성을 고려한 비교평가, 15억 초과는 가치독점성을 갖고 있는 것으로 설명을 해주셨다.
나의 경우는 6억에서~15억 이하 아파트를 보고 있으므로 위치를 확인 후 3대 업무지구 접근성을 잘 체크해봐야 할 것 같다. 지금 내 금액에서 맞는 아파트를 찾아나가고 있는데 이부분을 잘 체크해나가고 그 후 임장을 통해 계속 비교해나가기를 진행해야겠다.
- 최종후보를 선택할 때, 입지와 내 상황도 고려하면 좋지만 예산에 맞는 단지를 고르다 보면 가치있는 곳과 살고 싶은 곳이 충돌 할 때가 있는데 그런 경우는 입지가 괜찮은 후보 중에 내 상황에 맞는 곳을 찾으라고 말씀해주셨다.
나에게 딱 적용되었던 말… 예산에 맞는 단지를 찾기 시작했고 그리고 내 상황에 맞는 곳으로만 찾다보니 범위가 너무 좁다보니 잘 나가고 있나 하다가도 또 멈칫. 예산안에서 계속 내 상황에 맞는 곳을 보고 입지를 찾지 말고 예산안에서 입지를 찾고 그 후 내 상황에 맞는 곳으로 줄여나가는 방법으로 적용하면 조금 더 볼 곳이 많아질 것 같다는 생각이 들었다. 이 순서 잊지 않기.
