안녕하세요, 똑똑한독서가입니다.
이번 주에는 부동산을 먼저 해놓고 주식을 쌓는 법에 대해, 부동산과 주식을 어떤 순서로 어떻게 접근해야 하는지 배웠습니다.
최종적으로 이번 재테입 강의를 통해 내 현재 상황을 확인하고, 그러면 어떤 재테크를 해야 하는지 명확해졌습니다.
앞으로 직접 실천하는 것만 남았네요 :)
부동산 투자는 어떻게 해야 하는가?
부동산 알파 투자는 “[괜찮은 것]을 [쌀 때] [소액]으로 [사서] [판다]”
부동산 베타 투자는 “[꽤 좋은 것]을 [필요한 때] [목돈]으로 [사서] [보유한다]”
- 알파 투자: 가치가 있고, 저평가 되어 있는 부동산을, 보유하고 수익이 나면 판다
- 부동산 알파 투자의 핵심은 가치, 저평가, 타이밍, 그리고 나중에 판다는 것.
- 어떤 기준으로 부동산의 가치를 평가하는지, 그리고 직접 확인하는 것이 중요!
- 베타 투자: 가치가 있고, 입지 독점성이 있어서, 장기적으로 오를 만한 것을 보유하는 것
- 부동산 베타 투자의 핵심은 가치, 입지 독점성, 목돈, 그리고 갈아타기 전까지 보유하는 것.
- 완벽한 곳에 처음부터 들어가는 것이 아닌 완성을 목표로 해야 한다!
- 익숙한 지역이 아닌 입지를 고려!
- 내가 편한 동네, 단순히 좋아보이는 곳이 아닌 실제 가치가 있는지를 직접 방문해서 평가하고 비교해야 좋은 투자를 할 수 있다.
- ‘같은 값으로 살 수 있는 가장 가치있는 물건인가?’
- 실패하더라도 한번 더!
주식 투자는 어떻게 해야 하는가?
지수 추종 ETF → 테마형 ETF → 개별 종목
베타부터 익숙해지면서 차차 확장해가는 것.
- ‘결과가 비슷해도 가지고 있기에 훨씬 수월하잖아요’
- 개별 종목 투자부터 시작하는 것은 너무나도 큰 리스크와 공부, 시간 투자가 필요한 것.
- 특히 ETF는 국가의 성장을 확신하기 때문에 하는 것이기 때문에 미국 ETF를 우선시.
- 하지만 당연히 무작정 하는 것이 아닌, 내 현재 상황에 맞게 효율적으로! 가장 중요한 것은 잃지 않고 모아가는 것.
- 미국 주식 = 포트폴리오 X 매수 기준 X 매도 기준
- 통장 정리할 때 쓸 돈을 빼는 것이 아닌 모을 돈을 먼저 빼두는 것이 중요 → 모으기 기능 활용
- 자신만의 포트폴리오, 매수 기준, 매도 기준을 정립해야 하며 이는 시중에 있는 다양한 상품을 이해하고 시장 상황을 평가할 수 있는 능력이 필요.
따라서
- 가장 먼저 지출 흐름 통제를 통해 저축률을 높이고, 안정적인 소득을 유지할 수 있도록 노력하겠습니다.
- 1년~2년 내 내집마련 계획이 있으므로 안전하게 저축에 집중하며, 해당 시점에 내집마련이 어렵다면 지방 또는 비규제 지역에 부동산 전세 투자를 준비하고자 합니다.
- 이를 위해 내집마련 우선 단지 리스트를 확보하고 직접 현장을 확인하는 훈련을 하겠습니다.
- 월부를 통해 좋은 습관을 만들고 꾸준할 수 있도록 점검하겠습니다.
