안녕하세요~ 밝은글 입니다.
이번 강의는 서울·수도권에서 단지를 어떻게 비교하고,
결국 어떤 단지를 투자 우선순위에 둘 것인가를 배우는 강의였습니다.
서울·수도권에서는 단순히 신축인지 구축인지, 어느 급지인지 하나만 가지고 판단하는 것이
아니라 입지가치와 상품가치를 나누어 생각하는 것이 중요했습니다.
특히 입지가치 중에서도 위치와 교통을 포함한
땅의 가치가 중요했고, 가격이 비슷한 단지를 비교할 때 급지 차이가 크다면 상품성보다
땅의 가치를 우선해서 볼 필요가 있었습니다. 반대로 입지 차이가 크지 않다면 연식, 평형,
방 개수와 같은 상품가치를 좀 더 세밀하게 비교해야 한다는 점을 배웠습니다.
급지만 보고 기계적으로 판단해서는 안 된다는 점도 중요했습니다.
같은 급지 안에서도 교통이 압도적으로 좋은 생활권이 있고, 주변의 좋은 생활권 영향을 받거나
단지 자체의 선호도가 높아 급지를 뛰어넘는 곳도 있기 때문입니다. 그래서 지역을 하나의 이름으로만
기억하는 것이 아니라 그 지역에서 가격을 만드는 핵심 요소가 무엇인지 찾아야
한다는 점이 기억에 남았습니다
비교평가를 할 때는 머릿속으로 느낌만 비교하는 것이 아니라 입지가치와 상품가치를
직접 적어보는 과정이 필요했습니다. 위치·교통·환경·학군과 연식·평형·단지 특징을 나누어
적어보면 왜 두 단지의 가격이 다른지, 같은 가격이라면 무엇이 더 좋은지 조금 더 객관적으로
판단할 수 있습니다. 특히 입지와 상품이 비슷한데 가격 차이가 난다면 현재 모습뿐 아니라
교통이나 환경이 개선되고 있는지도 확인해야 한다는 것을 배웠습니다.
결국 지역 간 비교평가는 단순히 “어느 지역이 더 좋다”를 찾는 것이 아니라,
내가 살 수 있는 가격 안에서 더 좋은 가치를 가진 단지를 찾는 과정이라고 이해했습니다.
그리고 모든 조건을 비교했는데도 판단이 어렵다면 마지막에는
실제 거주자의 수요를 생각해보고, 3~4인 가족이 어떤 단지를 더 선택할지,
전세를 놓았을 때 어느 단지가 더 빨리 나갈지를 생각해보며
생활권 내 선호도를 확인해야 한다는 점도 배웠습니다.
BM
-비교평가할 때 입지·상품을 직접 적어보기
-임장지마다 ‘가격을 만드는 핵심 키워드’ 한 줄 남기기
