안녕하세요, 본능이입니다.
내마중 2강 잔쟈니 튜터님 강의를 듣고 조금 늦은 후기를 작성해 봅니다.
먼저 시작하면서 이번에 변경된 세제 개편안에 대해 한 판 정리를 해주셔서
세금 규제가 어떤 방향으로 가는지 다시 한 번 정리할 수 있었습니다.
이어 아파트의 입지를 보는 방법과 이를 고려한 비교평가, 가격대를 고려한 중요 요소를
수도권 / 지방 고르게 잘 설명해 주셨는데,
가치 → 가격 → 비교평가로 이어지는 프로세스로 가치를 보는 것이 가장 중요함을 다시 머리에 넣을 수 있었습니다.
지금 시점에서 저에게 필요한 내용과 적용해야 할 점을 정리해 보겠습니다.
#1. 부동산에서는 원래 좋은 곳을 먼저 보는 것
요즘 같은 상승장에서는 호재에 쉽게 흔들립니다.
물론 직장이 들어오거나 업무 지구로 가는 지하철이 개통되거나 신축으로 인해 환경이 좋아지는
입지 요소를 바꿀 수 있는 호재는 귀를 기울여야 하지만 그런 것들이 원래 있는 곳이 있습니다.
이미 그런 요소들을 가지고 있는, 주변에 업무 지구가 있고, 지하철로 빨리 갈 수 있으며
아파트들이 균질하게 ‘이미’ 모여 있는 곳이 더 가치가 있고 우선순위라는 것입니다.
호재에 너무 흔들리지 않고, 우선해서 보아야 할 입지 요소들을 먼저 보며 가치를 평가하는 습관을 지속 해야겠습니다.
BM: 직장 / 교통 / 학군 / 환경으로 지역 가치를 평가한 후 지금 좋은 곳을 우선으로 판단한다.
#2. 서울은 구축이 기본값
서울 / 수도권 내집마련(혹은 투자) 진행 시 가장 걸리는 점은 아파트의 연식입니다.
이 연식의 아파트를 나중에 받아줄 사람이 있을까..? 인구감소라는 현상과 맞물린 딜레마입니다.
강의를 통하여 서울에서는 아파트의 비중은 60%정도 수준이고, 그 중의 70%는 20년 이상 구축이라는 수치를
직접적으로 들으니, 구축은 사실 패시브 스킬이었구나 하는 마음이 듭니다.
서울 구축 아파트에 사는건 생각보다 흔한 일이구나를 정확한 수치를 통해 느꼈습니다.
이것을 보면서 어떠한 내용이든 구체적으로 수치화해서 판단해야겠다는 생각도 했습니다.
단순히 생각이 아닌 수치로 본다면, 마음의 벽도 많이 낮아질 수 있음을 알았습니다.
구축은 좀..이 아닌 비중 상 당연한 결과로 생각하고, 입지에 집중한 선택을 하는게 중요할 것 같습니다.
BM: 구축 / 신축이 아닌 입지에 따른 선택. 이 단지보다 더 좋은 곳에 갈 수 있나에 대답하기.
이 외 가격대별로 중요한 요소를 갈음해 주신 부분 등 모든 강의 내용이 유익했습니다.
입지 먼저!! 그리고 위치 / 교통을 우선한다면 좋은 선택을 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
좋은 강의해 주신 튜터님께 감사 드립니다.
