안녕하세요
빌리89 튜터님과 부촌 빌리지 입주민 들와 함께
임장지의 열기에 흠뻑 빠진
싱글투자자 블랙스완s 입니다
진담튜터님의 2강
“순자산 10억으로 향하는 임장 , 임보 그리고 비교평가 ” 강의 후기 입니다
이전 실전반에서 처음 진담 튜터님의 입지에 관련된 강의를 들으며 아! 이렇게 봐야하는거구나
한번 깨달았었고 그것을 바탕으로 더 나아가고자 해주셨던 방법으로 적용을 하며 지역을 바라보는 눈을
키워보있는데요
이번강의로 제가 놓치고 있던 부분과 , 잘적용하고 있었던 것이 어떤부분 인지 한번더 체크할수 있었습니다
절대적 저평가 시장이 아닌 , 상대적 저평가 시장인 지금
사는것 자체가 아닌 어떤것을 사느냐가 더 중요한 시기 이고 “선호와 수요 ” 를 제대로 보는것이 중요한 지금
가장 중요한 “가치”
가격에 맞춰 이유를 맞추지 않기 위해 그지역 선호요소가 무엇이고 어떤 수요를 가지고 있는지
가치가 무엇인지 맞춰보고 그것에맞게 판단하려고 노력하는 중인데요 ,
의식을 하더라도 사실 습관처럼 아직 쉽게 되고 있진 않더라구요
그리고 “ 무조건 여기지 !” 에서 여기는 이렇고 여기는 이래서 ~ 이럴경우 ,, 로 많이 바꿔보려고 노력하고 있습니다
강의에서 말씀하신 가치를 판단하는 기준중에
-직장은 어떤직장을 더 많이 다니고 , 얼마나 많은 직장 의 수요를 가지고 있는지 넓은관점에서 보려고 노력하지만
의존도 파악까지는 쉽지않더라구요 , 이부분은 강의들으며 어떻게 더 노력해야할지 체크를 좀 해보았습니다
-교통 부분은 비교적 알려주신데로 많이 적용을 해보고 있었습니다.
실제로 정말 도보권이 맞는지 , 단임을 하면서도 안전하게 걸을만한곳인가 더 중점적으로 보게되고 유모차를 끌수 있는지 ? 갈아타는것이 정말 어렵지는 않는지 ? 까지도요 .. 환승할때 너무 복잡하거나 환승 시간이 길면 그만큼 찍히는시간보다 10분이상은 더걸리고 출퇴근길이 지치더라구요
출퇴근 하면서 느끼는부분이 크다보니 튜터님의 강의와함께 가장 이해하며 보게되엇던거 같습니다
그리고 확장된 호재가 있는 임장지를 하다보니 , 정말 불편할수록 추가되는 교통에 기대감이 느껴지는것 같습니다
강의를 들으며
호재에 대해 사람이 더 많은이용 → 상권 개선을 통해 → 살기좋은곳 → 가격 반영 까지 .. 그리고 직장 의존도함께 학군까지 연결시켜서 교통을 생각해야 한다는부분도 하나더 얻어갈수 있었습니다
이런부분을 고려해 보면서 최종결정시에 추가해보도록 하겠습니다
수치보다는 정말 실제 생활과 감정이 구나 생각 듭니다
-학군 설명에 중계학군을 이제 빼고 애기하시는걸 보고 항상 영원한건 없고 계속해서 상황을 보면서
변화해야한다는것을 느꼈습니다 학업청취도만이 아닌 계속 유입이 되는지 .
정말 사람이 몰리는지를 봐야하는것
입지요소를 개별적으로 판단하고 있지만 , 결국은 다 연결지어서 생각해봐야하는것
이번강의를 들으며 이전보다는 다른 부분의 의미가 더 와닿았던거 같습니다
그리고 이번강의에 비교 평가에 대해 애기를 많이 해주셨는데요
-가격은 비슷한데 입지/ 상품이 다른경우
-입지/상품은 비슷한데 가격이 다른경우
-비슷한 요소가 없이 모두 다른경우
비교평가를 할때 가격을 고정해놓고 임장지내에서 비교를 가장많이 해봤는데요
가치가 다르게 판단되면 뭔가가 더 있나 ? 그래서 가격이 비슷한가 ? 많이 헷갈렸고
요즘처럼 과한호가가 많이 나오는경우에 이게 맞나 ? 싶을정도로 판단이 헷걸렷던거 같습니다
강의로 다시한번 가격에 휘둘리지 않고 가치를 먼저 보고 생각해보는 시간이 되었습니다
지역간 비교시 “투자키워드 ”를 맞춰야된다 라는부분이 기억에 남았습니다
앞마당을 진짜 잘만들어야 이것이 되겟구나 ..! 라는 생각과 함께 그지역의 키워드에 얼마나 충족하는 단지인지를 알면 비교평가가 정말 더 쉽고 확신이 들겠구나 라는생각 ! 지금 만들고 있는 앞마당도 정말 뾰족하고 뚜렷하게 만들어봐야겠습니다 !
이번강의도 들으면서 임장지와 한발더 다가가는 느낌이엿습니다
지역을 이해할때 , 감정으로 입지 요소를 연결해서 넓게보는것 .. 지금처럼 가격이 혼재되어있을때
가치를 판단하는 눈을 기르고 있다는게 얼마나 소중한 시간인지 다시한번 깨달을수 있었습니다
마지막에 하신 “ 실패와 도전” 많은과정을 통해 벼려지는과정 이라는 말이 깊게 새겨지는데요
월부에서 배우는 부동산 정보 지식만이 아닌 동료들과 부사님과 임차인과 매도자 매수인과의 관계를 통해서도
그리고 나 스스로의 멘탈을 만들어나가는 과정에서도 모두 계속되는 도전과 실패 그중에서 얻는 작은성공
이것들의 연속인거 같습니다.
하지만 이렇게 하면 정말로 원하는 자산의 목표룰 이룰수 있을거 같다는 확신이 점점 드는거 같은 요즘입니다.
성과를 위한과정
아직은 뭐든 하나의 벽을깨기위한 성공이 쉽게 되진않지만 , 많은 실패로 얻을것이 있기에 더 나아가 보겠습니다
항상 넓게보는 시선을 만들어주시는 강의 감사합니다 !
