2주차 강의 후기_상급지 갈아타기 로드맵[서투기32기 강동을 불태울 핫식스 우린 넘버1이조 존경받는별1]

이번 강의를 통해서 느낀점.

서울 A,B 지역의 강의를 통해서 내가 임장하는 지역과 어떻게 연결시켜 볼 것인가를 고민하게 되었다.

그리고 왜 이 지역을 강의할까?라는 의문도 들었다.

강의에서는 종부세를 내지 않을 수 있는 최상단이라고 말씀하셨고

서울 3~4급지 보유하고 계신분들은 갈아타기 기회가 될 수 있음을 말해주셨다.

나에게 서울은 아직은 생소하다.

경기도에 15년을 살면서도 강의를 듣기전에 서울을 간적은 한두번 밖에 없을 정도였기 때문이다.

그래서 아직도 내게는 서울은 먼 곳으로 느껴졌다.

그러나 이번 만큼은 두 지역에 대해서 꼭 알아가고 싶다라는 생각이 들었다.

1강에서는 자모님이 서울 25개구에 대한 전반적인 분석을 해주셨고

단지별로 가격이 다르게 움직이기 때문에 상급지의 갈아타기를 할 수 있다는 것을 예시로 보여주셨다면

2강에서는 잔쟈니님은 2개구를 콕 집어서 디테일하게 분석을 해주셨고

단지와 단지를 비교하시면서 의미있는 갈아타기와 하지말아야 할 갈아타기에 대해서 구체적으로 이야기를 해주셨다.

항상 임장을 하다보면 애매하고 좋아하는 생활권인지 덜 선호하는 생활권인지 헷갈릴때도 있다.

단지임장도 마찬가지이다. 연식은 좋은데 사람들이 좋아할까라는 고민이 드는 곳도 있다.

이번 강의는 나의 임장지와 강의에서 나오는 곳과 비교하면서 애매할때는 어떻게 봐야 할지는 알게 되었다.

결국 서울은 땅을 산다는 개념을 먼저 잡아야 한다.

역세권이 주는 의미도 있지만 희소성과 프리미엄이 있는 곳을 더 선호함을 알게 되었다.

역세권이라도 업무지역으로 빠르게 갈 수 있는 노선을 더 선호한다는 것이다.

비균질하고 눈으로 보아서 별로인 것은 눈보다는 땅의 가치를 보는 것이 중요함을 알게 되었다.

학군지로 유의미한 곳은 별로 없지만 그래도 학군이 좋은 생활권을 보는 방법에 대해서 알게 되었고

이것을 나의 임장지에서도 적용을 해볼 수 있게 되었다.

• 상급지 갈아타기 전략

-기존 자산대비 1.3~1.5배 수준이라면 의미 있는 갈아타기라고 할 수 있다.

-평형을 넓히기 보다는 상급지로 평형을 줄이는 방법이나 후순위 생활권에서 선호 생활권으로 이동하는 것도 의미가 있다고 할 수 있다.

-하지 말아야 할 것은 외곽신축과 동일단지내 대형평형으로 이동하는 것은 하지 말아야 한다.

대형평형으로 이동하는 것도 상급지의 선호생활권에서 의미가 있을지는 모르지만 환금성은 떨어진다는 것을 기억해야 한다고 하셨다.

최근 매도를 하면서 부사님이 우리 단지내 대형평형 겨우 한개를 거래되었다고 말씀하시는 것 보면서 상승장이 아니면 대형은 매도가 정말 어려울 수 있겠다라는 생각을 하게 되었다.

• 토지거래허가구역에서 매수 프로세스와 주의할점

-토지거래허가구역에서는 허가를 받는 과정에서 약정금을 어떻게 처리해야 하는지 구체적으로 말씀해 주셨다.

정통의 방법이 있고 주고 받는 과정이 번거러워 약간 간편하게 하기 위한 방법도 있으며 상승장에서는 계약금처럼 약정금을 좀 더 많이 넣어서 계약이 파기되는 것을 막을 수 있도록 하는 방법도 있다는 것을 알게 되었다.

간편한 방법으로 진행할 수 있다는 것을 알고 있기만 해도 잘못된 것은 아닌가 불안한 마음을 덜어낼 수 있을 것 같다라는 생각을 하게 되었다.

-계약서에 법조문들이 명시되어 있지만 그래도 추가하면 좋은 것과 분쟁의 여지가 있는 것들은 빼면 좋겠다라는 선별해서 이야기를 해주었습니다.

• 나에게 적용할점

-시세 트래킹 : 앞마당을 만들어 두고 시세를 보지 않으면 기회를 포착할 수 없다.

(지금처럼 갈아타기 기회는 늘 오는 것이 아님을 알아야 한다.)

지금 앞마당 상중하 단지 84타입만 하고 있는데 59타입도 늘이기

-목실감 지속하기(PM 11시~12시 인증) : 나도 FP이다. 실행한 동그라미가 숫자가 작지만 그래도 원씽은 꼭 하려고 했다.

-투자코칭 : 1년에 한번은 투자코칭을 받고 있다. 부동산뿐만 아니라 금융에 대한 코칭도 해주신다고 하니 받아보기.